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Mercado hipotecario

Las hipotecas sobre viviendas bajan un 18,1% en abril

El número de hipotecas constituidas se situó en 17.508, la segunda cifra más baja desde el año 2003

26.06.2013 | 10:01

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 17.508 en el mes de abril, cifra inferior en un 18,1% a la del mismo mes de 2012, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El retroceso interanual de abril, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 36 meses de caídas consecutivas, es menos pronunciado que el de marzo, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 34,1%.

Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas (17.508) es la segunda más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el cuarto mes del año los 94.023 euros, un 5,8% menos que en igual mes de 2012, mientras que el capital prestado se redujo un 22,8% en tasa interanual, hasta los 1.646,1 millones de euros.

En tasa mensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 7,6%, el único crecimiento en este mes desde 2009. El capital prestado para las viviendas hipotecadas registró un repunte mensual del 4,7%, registrando también su único incremento desde 2009.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el cuarto mes del año se constituyeron 29.510 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 17,5% respecto a abril de 2012.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 21,6% respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 3.196 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 108.304 euros, un 5% menos que en abril de 2012.

Sube el interés medio para las hipotecas de viviendas

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas fue del 4,57%, frente al 4,38% de un año antes.

Según el INE, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,94% y el plazo medio de 19 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio fue del 4,69% y el plazo medio de 20 años.

El 91,4% de las hipotecas constituidas en abril utilizó un tipo de interés variable, frente al 8,6% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 81% de los nuevos contratos.

Menos hipotecas que modifican condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en abril sumaron 24.158, lo que supone un descenso interanual del 7,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 6%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se produjeron 20.519 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución interanual del 3,1%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.694, un 18,3% más que en abril de 2012. Por su parte, en 945 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 42,8% menos.

De las 24.158 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de abril, el 40,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuyó del 7,4% al 4,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable aumentó del 91,9% al 95,4%.

El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio como después. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 0,26 puntos y en el de las hipotecas a tipo variable se redujo en 0,86 puntos.

Andalucía, la región con más viviendas hipotecadas

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.505), Cataluña (2.843) y Madrid (2.758).

La única comunidad donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas en abril de este año que en igual mes de 2012 fue Asturias (+1,5%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron La Rioja (-56,2%) y Castilla y León (-41,4%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (354 millones de euros), Cataluña (300,3 millones) y Andalucía (279,7 millones de euros).

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