Mercado inmobiliario

La compra de viviendas creció un 13,6 % en 2016, la mayor subida desde 2007

Hubo 403.866 transacciones - La compraventa de inmuebles ha subido en 27 de los últimos 28 meses

10.02.2017 | 13:35

La compraventa de viviendas cerró 2016 con una subida del 13,6 %, encadenando así tres años en positivo y protagonizando el mayor incremento desde 2007, año en el que comenzó la serie, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el conjunto de 2016, se compraron y se vendieron 403.866 viviendas, el número más alto que se registra desde 2010.

Este avance se debió al mercado de segunda mano, que, con una subida del 17,8 % y 328.248 transacciones (la mayor cifra desde 2007), concentró el 81,3 % del total de las operaciones. Por su parte, la compraventa de vivienda nueva bajó un 1,7 %, hasta las 75.618 operaciones y encadenó seis años en negativo.

Además, el 89,7 % de las viviendas comercializadas (362.182) eran libres, el 13,5 % más, en tanto que las de protección oficial crecieron el 14,5 % hasta las 41.684 transacciones.

Salvo en enero, cuando cayeron un 2,9 %, las compraventas crecieron todos los meses en 2016 e incluso llegaron a subir casi un 30 % en abril. En diciembre, dato publicado hoy también por el INE, la compraventa de viviendas creció un 6,8 % con respecto al mismo mes de 2015 hasta las 29.582 operaciones.

De hecho, la compraventa de viviendas ha subido en 27 de los últimos 28 meses.

Las compraventas subieron además en todas las comunidades con Baleares (31 %); Cataluña (20 %) y Extremadura (18,6 %) a la cabeza.

El mayor número de compraventas se registró en Andalucía (78.708); Cataluña (66.447), Comunidad de Madrid (58.231) y Comunidad Valenciana (57.828).

Según los datos del INE, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (7.168); La Rioja (7.147) y Castilla y León (6.994).

En 2016, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad y procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente fue de 1.681.686, el 2,6 % más que un año antes.

Según Idealista, el crecimiento registrado en 2016 supone un "espaldarazo" a la normalización del sector, que, a pesar de las turbulencias vividas en el mercado hipotecario, ha conseguido vender 50.000 viviendas más. Además, prevén nuevos incrementos en los próximos meses.

Desde Fotocasa, coinciden en que estos datos son el reflejo del buen momento que vive el sector después de haber realizado un fuerte ajuste y, aunque consideran que lo peor ha pasado, la recuperación será lenta, moderada y constante en 2017 y no se notará en todas las zonas por igual.

Pisos.com considera que en 2016 se han cumplido las expectativas a pesar de haber sido convulso en cuanto a incertidumbre política y sostiene que hay que prestar atención a la evolución de obra nueva en 2017 y no perder de vista el precio del suelo, que está subiendo de manera acelerada por la escasez y el bloqueo de desarrollos urbanísticos.

A la espera de que salgan otras estadísticas, como la del Ministerio de Fomento, el Colegio de Registradores o de Notarios, Caixabank preveía que la venta de viviendas alcanzase las 445.000 unidades en 2016. Solvia, la inmobiliaria del Banco Sabadell, calculaba que el año cerrarse con 450.000 compraventas y un crecimiento del 3,2 % en los precios.

Desde Bankinter proyectaban una demanda de vivienda creciente de hasta 420.000 unidades en 2016 y 450.000 en 2017, en tanto que el servicio de estudios del BBVA estimaba que el precio de la vivienda creciese entorno al 3 % este año y que las compraventas lo hiciesen un 10 % hasta las 440.000 viviendas, todo ello suponiendo que las incertidumbres económicas y políticas no terminasen trasladándose definitivamente a la demanda.

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