Los jóvenes tendrían que ganar el triple para comprarse un piso

El Observatorio de Vivienda afirma que, para afrontar la compra con solvencia, el salario de un joven malagueño tendría que ser de casi 3.800 euros al mes, un 230% más de lo que gana ahora. En Málaga deben reservar el 99,2% de su nómina para pagar la hipoteca

josé vicente rodríguez. Málaga Los jóvenes malagueños de entre 18 y 34 años tendrían que ganar 3.791 euros mensuales (45.494 euros al año) para poder sufragar la compra de una casa a los precios actuales sin sobrepasar ese 30% de endeudamiento sobre el total del salario recomendado por las instituciones financieras. Tamaño sueldo, que escapa a la realidad del mercado laboral malagueño, revela hasta qué punto los salarios se han quedado atrás con respecto a un mercado inmobiliario que todavía está pagando los excesos de la finiquitada ´burbuja´ inmobiliaria.
Según estos datos, hechos públicos ayer por el Observatorio Joven de Vivienda y correspondientes al último trimestre de 2008, los salarios actuales de los jóvenes de Málaga tendrían que aumentar entere 230% y el 260% –en otras palabras, ganar más del triple– para llegar al poder adquisitivo necesario para comprar una casa, para la que se establece un precio medio de mercado de 220.000 euros.

Jóvenes y parejas. Y es que el sueldo actual de un joven en las provincias andaluzas, señala el informe, es de unos 13.280 euros anuales (poco más de 1.100 al mes), lo que en el caso de Málaga obligaría a estas personas a destinar el 99,2% de esta cantidad a la hipoteca. Y todo ello, a pesar de que se reconoce que el precio de la vivienda ha caído casi un 5% en la provincia. Málaga se sitúa así como la sexta provincia española donde los jóvenes tienen más problemas, por detrás de Vizcaya, Madrid o Barcelona.
Las cosas no mejoran mucho si consideramos el caso de una pareja. En este caso, el joven hogar debe destinar el 57% de sus ingresos conjuntos a la hipoteca, por lo que sería necesario que entre ambos los elevaran en un 128% (o sea, que fueran más del doble) para entrar en los parámetros de solvencia.

Mal en todas partes. Como consuelo queda el comprobar que las cosas están igual de mal en resto de España, donde el informe coincide en que un joven necesita ganar más del triple para poder acceder a la compra de una vivienda libre sin endeudarse en demasía. Hasta ahora, los jóvenes españoles destinan el 86% de su salario a esta adquisición, según los datos del Observatorio. Con su sueldo actual, este colectivo demandante de vivienda sólo podría aspirar a los precios de una casa con una superficie máxima de 35 metros cuadrados.
No obstante, el porcentaje de los ingresos que un joven dedica a la compra de una vivienda se ha reducido un 2% en el último trimestre, respecto al trimestre anterior, debido, fundamentalmente, a la reducción de los tipos de interés y a la rebaja de los precios de la vivienda en los últimos meses.
El paro es otro hándicap. El vicepresidente del Consejo de la Juventud de España, José Luis Arroyo, indicó que en apenas tres meses la cifra de personas jóvenes desempleadas y sin recursos para afrontar el pago de una vivienda aumentó el 20,82% hasta los 4 millones de jóvenes y supone el 18,2% de toda la población joven activa.
El autor del informe, Jofre López, señaló que la renta "razonable" para que los jóvenes puedan acceder a una vivienda libre y no endeudarse demasiado es de 41.742 euros, por lo que concluyó que actualmente deberían ingresar casi 3.500 euros al mes para poder comprar una casa.
Ante esta coyuntura, Arroyo urgió al Gobierno a impulsar el mercado del alquiler, de forma que "en ningún caso" el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% de los ingresos de un joven. Abogó por crear institutos públicos de vivienda que gestionen ayudas, avalar a personas sin recursos y comprar suelo, así como establecer un porcentaje obligatorio de reserva de VPO para jóvenes.