Las hipotecas caen otra vez a ritmos del 40% en Málaga

josé vicente rodríguez. Málaga El número de hipotecas constituidas sobre viviendas el pasado julio en la provincia de Málaga, con 2.101 préstamos firmados, registró un 39,08% de caída en relación al mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Cumplidos siete meses del año, el descenso acumulado es bastante similar: de enero a julio se han firmado poco más de 14.100 hipotecas, casi un 35% menos que las 21.400 que había a estas alturas del pasado año.
Las cifras suponen un revés por cuanto apuntan a que los ritmos de descenso del mercado inmobiliario malagueño no terminan de ajustare: si en los primeros meses de 2009 las caídas se movieron entre el 30% y el 47%, ya en mayo y junio el descenso se quedado por debajo del 10%. Ahora se vuelve de nuevo a un descenso abrupto, lo que deja abierta las incógnitas de cara a la recta final del año.
Pero más significativo todavía que este descenso es el de capital prestado por las entidades financieras para estas operaciones, dejando bien claro, que se firman menos operaciones, sí, pero además por mucho menos dinero que en tiempos pasados. En julio, el capital prestado para las hipotecas en Málaga sufrió un descenso interanual del 51,4%, hasta situarse en 263,2 millones de euros.
Así, el importe medio de las hipotecas fue en julio de 125.305 euros, lo que supone una bajada real de 31.853 respecto a las que se firmaban hace un año, con un 20% de caída porcentual. Con todo, las hipotecas en Málaga son 10.566 euros superiores a la media nacional. En el acumulado del año, los datos son igual de esclarecedores: si el año pasado por estas fechas se habían prestado ya 5.573 millones de euros, en 2006 la cifra cae a la mitad, con sólo 1.764.

Dos años en picado. A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España ascendió a 58.995 en julio, lo que supone una caída del 19,1% respecto a hace un año. Por lo que se refiere al capital medio prestado éste descendió en un 18,3% en tasa interanual, con 114.740 euros.
Son ya 25 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas en nuestro país. En el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanza el 29,7%.
Las grandes inmobiliarias que conforman el G-14 afirmaron que los datos ratifican el "importante ajuste de precios" que han registrado los pisos, pero que las ventas "no se reaniman". A su juicio, la subida del IVA anunciada por el Gobierno será una "dificultad más" para que el sector, "en el que todos los datos son negativos.

Bajada real de precios. El G-14 considera además que el aumento de este impuesto "no encaja" con el "esfuerzo" de ajuste de precios que el Gobierno ha pedido al sector y que, a su juicio "ya nadie niega" que se haya realizado. No obstante, el anuncio de subida de un punto (del 7% al 8%) del tipo de IVA que grava a la vivienda, es "menos malo de lo esperado", dado que no es de dos puntos, tal como se había hablado, y su entrada en vigor se aplaza a julio.
El colectivo aboga por que se comience a "favorecer" la compraventa de viviendas, toda vez que "ya es indiscutible que los precios de las viviendas se han ajustado". El ´stock´ de pisos terminados sin vender –más de 30.000 en el caso de Málaga– y el descenso de la demanda constituyen los principales factores de este parón en la construcción de viviendas.