El visado de viviendas se hunde y alarga la crisis de la construcción

josé vicente rodríguez. Málaga Los indicadores de la construcción siguen reflejando que el sector está bajo mínimos, sobre todo en lo que se refiere a la proyección de futuras viviendas, teniendo en cuenta que las ya construidas no se venden y el ´stock´ ronda las 30.000 unidades. El Colegio de Arquitectos de Málaga anunció ayer que en el tercer trimestre del año se visaron en Málaga únicamente 704 proyectos de vivienda, un 67% menos que en el mismo periodo del año anterior, cuando se proyectaron 2.088. Si cogemos los datos acumulados entre enero y septiembre, Málaga arroja un descenso del 55,4% en relación al año anterior, con 4.766 viviendas visadas por las más de 10.700 de entonces.
Los datos del tercer trimestre en Málaga, a pesar de que éste suele ser el más flojo por albergar los meses vacacionales del verano, son ciertamente nimios y empeoran aún más, en la mayoría de los casos, las raquíticas cifras del mismo periodo de hace un año: Marbella pasa de 40 a 27, Torremolinos de 76 a 3, Mijas de 61 a 7, Benalmádena de 48 a 19, Vélez Málaga de 279 a 21, Rincón de 100 a 1 y Torrox de 69 a 0. Estepona sube pero porque era muy fácil: de 6 a 28 proyectos, y Fuengirola casi lo mismo, de 8 a 17. Demasiado poco para unos municipios que en los años del ´boom´ llegaban a visar fácilmente entre 500 y 1.000 viviendas cada trimestre, con picos de hasta 1.200 en algunos municipios.
Las únicas cifras un poco más significativas son las 148 de Manilva, las 128 de Málaga capital (que cae sin embargo de las 587 del mismo trimestre del pasado año) y las 91 de Ojén. Y si nos fijamos sólo en el segmento de VPO, los datos son aún más ínfimos: en el tercer trimestre tan sólo se visaron 21 proyectos: 13 en Ojén y 8 en Ardales.
Con estos datos, es previsible que Málaga cierre el año, como mucho, en el entorno de las 7.000 visadas, lo que supondría una nueva debacle.
El 2008 se cerró con 14.300 nuevos proyectos, una cifra que ya fue de por sí un drama teniendo en cuenta los precedentes de años anteriores: entre 2002 y 2006 los niveles oscilaron entre las 39.000 y las 45.000 viviendas, mientras que en 2007, el año en que la crisis comenzó a despuntar, se cayó a 29.482. Todas esas cifras se antojan hoy como inalcanzables.

Terminadas a la baja. También se ha producido un enorme desplome en el número de viviendas terminadas, signo de que el sector no tiene ninguna prisa en acabar las que están en obras en vista de que no hay salida comercial para ellas. Tras las 2.867 viviendas terminadas del tercer trimestre, Málaga presenta 11.104 proyectos finalizados en los nueve primeros meses del año, un 47% menos que el año anterior.