´El Ayuntamiento se equivoca con Arraijanal´

EUROPA PRESS El consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, Juan Espadas, afirmó hoy que el concejal de Urbanismo en el Ayuntamiento de Málaga, Manuel Díaz, "está en un error" en relación con la problemática de los terrenos para el parque metropolitano de Arraijanal, porque según éste, "no ha entendido bien el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (Potaum)".

Del mismo modo, señaló que "yo mismo voy a aclarárselo al Consistorio", e insistió en que "si el Ayuntamiento presenta una propuesta correcta respecto al destino de los suelos y la posibilidad de que el parque metropolitano sea una realidad, con el menor litigio con los propietarios, será bienvenida por la Consejería".

Así, recordó que el Ayuntamiento de Málaga se encuentra trabajando en el documento del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para adaptarlo al Potaum, y destacó que se han mantenido varias reuniones técnicas por parte de la Junta, a través de esta Consejería, y el Consistorio. "Todavía no hay ninguna propuesta de cómo se calificarán estos suelos", destacó Espadas.

Viviendas sin vender. En relación con las viviendas sin vender en Málaga, Espadas señaló que ésta es la provincia con mayor stock de vivienda libre sin vender, y apuntó que por lo tanto "es la que tiene el problema económico más grave de la región".

Del mismo modo, comentó que en Málaga existen unas 12.000 viviendas sin vender --19 por ciento del total de la región--, de las cuales 11.000 pertenecen a entidades financieras, y 1.000 a promotores. "Aunque existen viviendas de promotores que no han aflorado todavía", matizó. Además, explicó que el 80 por ciento de estas viviendas se encuentran en la costa --unas 9.600--, y de estas 3.200 viviendas en la capital. "10 municipios de la provincia aglomeran el 81 por ciento del stock", apostilló.

Asimismo, destacó que en torno al 75 por ciento de estas viviendas son pisos, y el resto casas unifamiliares, además apuntó que el 73 por ciento de los domicilios están terminadas de construir, y el 27 por ciento en alguna fase de su construcción. De esta forma, anunció que 161.000 euros es el valor medio de la hipoteca, "algo más alto de la media del resto de la región".

1.000 millones. Por otra parte, Espadas destacó la creación por parte de la Junta de Andalucía, a través de la Consejería que este preside, de un plan para incentivar la venta de viviendas en stock, que según los últimos datos ascienden a unas 70.000 en la región. Para la puesta en marcha del plan se invertirán 1.000 millones de euros hasta 2012.

Así, afirmó que esta medida se realiza para incentivar a la ciudadanía a la compra de viviendas, y señaló que el stock ha aflorado porque el problema se encuentra en las entidades financieras.

Al propietario de las viviendas se le solicita, para adherirse a este plan, una rebaja sustancial de su precio, la que no puede ser inferior al 20 por ciento, así se debe situar a valor hipotecario. Espadas explicó que se puede incorporar cualquier vivienda de hasta 245.000 euros de valor hipotecario, además deber ser objeto de primera transmisión.

Estas viviendas para adherirse deben estar terminadas antes del 31 de diciembre de 2010, y se pone en marcha el 1 de enero. Así, manifestó en rueda de prensa que "esta medida es coyuntural para despertar una demanda, por lo que no puede extenderse en el tiempo".

Las entidades financieras deben, para poder adjuntarse a este programa, firmar un convenio con la Junta de Andalucía en el que se recoge que aquellos que quieren comprar una de estas viviendas debe obtener el 100 por cien del préstamo hipotecario --sin entrada--. Además, deben garantizar al comprador tres años de carencia, "permitir que la cuota hipotecaria sea sobre intereses", explicó Espadas, además de Euríbor más un punto.

Por su parte, la Junta aportaría al comprador un préstamo reintegrable, incorporable desde el cuarto hasta el octavo año de vigencia del crédito --con duración media de 30 años--, "lo cual permitiría reducir la cuota hipotecaria igual que los tres primeros años", destacó el consejero.

Del mismo modo, el comprador recibirá, a través de esta ayuda, en régimen general hasta 9.000 euros, mientras que puede llegar hasta los 15.000 euros "cuando el adquirente es menor de 35 años, compra esta vivienda como domicilio habitual, o es familia numerosa, entre otras circunstancias", apuntó Espadas.