Alejandro Pestaña: ´La morosidad crece en barrios con menos poder adquisitivo´

Miguel Ferrary. Málaga Alejandro Pestaña es el vicepresidente primero del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y tiene un conocimiento de primera mano de la situación de las comunidades de vecinos en la provincia. Pestaña reconoce un incremento de la morosidad y relata los distintos sistemas para lograr el pago de las cuotas pendientes.

–¿Cómo se encuentra ahora el nivel de morosidad en Málaga? ¿Se ha notado más por la crisis?
–La morosidad bajó durante los años anteriores por la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, pero la crisis ha afectado, sobre todo a lo largo del año pasado. Se ha notado especialmente en los barrios con menos poder adquisitivo, ya que muchas familias se han visto con dificultades económicas y han dejado de pagar. Sin embargo, son personas que dan la cara y dicen que no pueden por circunstancias muy concretas. Las comunidades de vecinos suelen entender esta situación, aunque también depende del tamaño de la comunidad.
–¿A qué afecta el impago de las cuotas? ¿Qué financian?
–La cuotas ordinarias son las que soportan los gastos de agua, luz, seguro de la vivienda, ascensor, la provisión de reserva para imprevistos... Es difícil mantener el edificio si una parte de los vecinos no la pagan. En el caso de las extraordinarias, depende de las obras que haya cada año.
–¿Son muy habituales las cuotas extraordinarias?
–Sí, en los edificios que tienen más de 20 ó 30 años, que incluso deben pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Ahora hay muchas comunidades que retrasan las obras o vecinos que ponen problemas para abonarlas y no pagar tanto.
–¿A qué afectan más los impagos, a las cuotas ordinarias o extraordinarias?
–Habitualmente van en el mismo recibo y, si se deja de pagar, afecta a ambas.
–¿Qué instrumentos tiene una comunidad de vecinos para reclamar una deuda?
–Lo primero es requerirlo por escrito mediante contacto personal. Si no se consigue, se envía un burofax dándole un plazo. Esta medida suele ser efectiva y un 25% de las personas suelen atender los requerimientos. En caso contrario, la junta de propietarios realiza una liquidación de la deuda y se le comunica al moroso para que la abone antes de realizar una reclamación judicial, que es el último paso. Estos juicios monitorios son gratuitos y dan un plazo de 20 días para su pago, aunque se tarda en que lo vea el juez. Un 80% paga en este punto.