Las ventas de pisos en el año 2011 continúan flojeando a medida que avanza el ejercicio. Tras un comienzo esperanzador, espoleado por la supresión del fin de las desgravaciones fiscales por vivienda, lo malos datos de los meses de verano han estancado las operaciones. Si julio trajo una bajada del 32% en Málaga en relación al mismo mes del año anterior, agosto ha sido aún peor, con un descenso del 45,2% y sólo 1.323 compraventas en la provincia, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
De esta forma, el acumulado de 2011 en Málaga registra de momento 13.184 ventas y está ya un 13,4% por debajo del nivel de 2010. Cabe resaltar que este año se han registrado los tres meses con peores ventas a nivel provincial desde 2007, cuando el INE inicia esta estadística: abril, con 1.233, julio, con 1.288 y ahora agosto, con 1.323. Con estos datos 2011 marcará con toda seguridad un nuevo mínimo de ventas tras unas cifras que, con la crisis, no han hecho sino menguar: en 2007 se vendieron en Málaga 42.386 viviendas (nuevas y usadas), en 2008 fueron 28.754, en 2009, 23.287 y en 2010, 21.990.
Si hay algo positivo en los datos es que tanto el efecto llamada por el fin de las desgravaciones y la rebaja temporal del IVA del 8% al 4% han mantenido en parte el segmento de la vivienda nueva que, con 7.007 operaciones registradas en lo que llevamos de 2011, sólo cae un 7,3%. Estos pisos pertenecen en su mayoría al stock que acumula Málaga pendiente de venta, ya que actualmente poca o muy pocas nuevas promociones de casas entran al mercado.
Por este motivo, el citado stock se está drenando, según confirmó hace unos días el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP), José Prado.
Con sus cálculos, de los 22.000 pisos pendientes de venta que había en 2009 se ha bajado ya a 16.200. Y de seguir los actuales ritmos de venta ese tapón de vivienda podría estar ya comercializado al completo para 2013, lo que daría vía libre a los promotores para poder plantear nuevas promociones.
En cuando a la vivienda de segunda mano, el descenso de ventas interanual en Málaga de enero a agosto de 2011 alcanza el 19,4%, con 6.177 operaciones.
Malas previsiones
En España, la venta también se desplomó en agosto un 38% con respecto al mismo mes de 2010 –su tercera caída mensual y su sexta consecutiva interanual– y registró 27.038 operaciones, la segunda menor cifra desde 2007.
Con estos datos, la previsión es que la compraventa de viviendas nuevas cerrará 2011 en un mínimo histórico de 150.000 unidades, según el G-14, el grupo de las mayores inmobiliarias, que cree que se constata que el sector ha entrado en una «segunda recesión».
«No hay precedentes en otras recesiones anteriores de cifras similares en el sector inmobiliario, que va camino de perder este año otros 250.000 puestos de trabajo. Tampoco se detectan elementos que permitan augurar un cambio de tendencia en el medio plazo», aseguró el secretario general del G-14, Pedro Pérez. La caída en las ventas se suma a la registrada en la construcción de nuevos pisos, en el empleo y en el volumen de crédito al sector. «Todo ello constituye un cuadro muy lúgubre», dijo.
Según el G-14, la rebaja del IVA contribuirá a «suavizar» las caídas, pero «no será suficiente para estabilizar las cifras de ventas en niveles similares a los de 2010». Ante esta coyuntura y las próximas elecciones, solicita a las formaciones políticas «que vuelvan la mirada hacia un sector al que con la crisis «se demonizó en vez de ayudarlo».
