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Economía

Las hipotecas que se firman en Málaga ya están por debajo de los 100.000 euros

El primer cuatrimestre deja un 40% de caída en la firma de préstamos en la provincia

 05:00  

José Vicente Rodríguez El mercado de las hipotecas sigue marcando fondos históricos. El primer cuatrimestre del año 2012 en Málaga se ha cerrado con caídas del 40% en relación al mismo periodo del año anterior, que ya fue de por sí desastroso, y con la firme sensación de que el desplome continuará a lo largo de los próximos meses. Concretamente, entre enero y abril se firmaron únicamente 3.824 préstamos hipotecarios en Málaga por valor de 437,4 millones de euros, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de las hipotecas concedidas a lo largo de 2012 es de sólo 114.000 euros, e incluso los indicadores de los meses de marzo (871 préstamos) y abril (981) ya revelan promedios inferiores a los 100.000 euros por préstamos, algo realmente impensable hace unos años y que revela una doble dinámica: por un lado, que los bancos prestan ahora menos dinero que nunca, por lo que el clientes tiene que acudir con una buena entrada ahorrada; por otro, que las viviendas que están teniendo salida son aquellas que han rebajado sustancialmente su precio.

La diferencia es realmente abismal con respecto a las hipotecas que se firmaban en los años del boom inmobiliario, cuando los bancos recurrían a tasaciones artificialmente infladas para poder dar al cliente el 100% de la financiación del inmueble e incluso un dinero extra para mobiliario y otros gastos. Sin ir más lejos, en el año 2007 se marcó un máximo de 165.881 de euros o, lo que es mismo, más de 50.000 euros por encima de las que se están concediendo a lo largo de este año.

Caídas en España. En España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 21.498 en abril de este año, marcando una de las cifras más bajas de la serie histórica, con una caída del 31,3% respecto al mismo mes de 2011. Con el retroceso interanual de abril, las viviendas hipotecadas encadenan ya 24 meses de caídas consecutivas. El descenso de abril fue más moderado que el de marzo, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 42%.

En los cuatro primeros meses del año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 41,3% en relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 47,4% en el capital prestado y del 10,4% en el valor promedio de las hipotecas. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en abril los 99.662 euros, un 7,1% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 36,1%, hasta los 2.142,5 millones de euros.

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