El precio de la vivienda nueva en Málaga ha perdido ya un tercio del valor máximo que alcanzó a finales de 2007 y 2008, y la previsión es que la cifra siga bajando mientras el mercado no se reactive, algo complicado teniendo en cuenta el mantenimiento de las tasas de paro y la desconfianza e incertidumbre de la población. Los datos oficiales del Ministerio de Fomento revelan que el precio medio actual de una vivienda de nueva construcción en la provincia de Málaga ronda los 1.653 euros el metro cuadrado, exactamente un 33,5% menos que los 2.560 euros que se pedían en diciembre de 2007, justo antes de que reventara la burbuja inmobiliaria. Esos más de 900 euros de diferencia suponen en un piso medio de 70-90 metros cuadrados que la vivienda se ha abaratado entre 63.000 y 81.000 euros.

Pues bien, la tendencia en este 2012 seguirá siendo a la baja, según un informe publicado ayer por Sociedad de Tasación, para quien «no es previsible» una aceleración inmediata ni a medio plazo en los ritmos de ventas de viviendas, ya que la posibilidad de una reactivación «está condicionada» a la velocidad de absorción del stock actual. Sin embargo, advierte de que esta absorción es «incierta» ante la persistencia en la reducción de la demanda, el mantenimiento de las tasas de paro y la desconfianza e incertidumbre de la población.

«A estos factores hay que sumar el endurecimiento de los requerimientos crediticios para la adquisición de una vivienda. La oferta de vivienda nueva en alquiler, en algunos casos con opción a compra a medio plazo, continúa siendo una alternativa cada vez más apreciada, como alternativa para la colocación de parte de las promociones acabadas que no han vendido todas sus unidades», apunta.

De Málaga a Marbella. El estudio de Sociedad de Tasación, elaborado a nivel nacional con un sondeo directo a más de 69.000 viviendas de distintos tipos correspondientes a 4.800 promociones inmobiliarias diferentes, arroja para Málaga capital un precio actual de 1.828 euros por metro cuadrado, con un descenso del 2% en este primer trimestre de 2012. En el caso de Marbella, el descenso en lo que va de año es del 3,7%, para un precio de mercado de 1.964 euros. Se da la circunstancia de que la localidad marbellí es la población de costa andaluza con el metro cuadrado más caro, superando por primera vez a Cádiz (1.962 euros), que se situaría en el segundo lugar. Por el contrario, El Ejido (1.100 euros por metro cuadrado) y Algeciras (1.270) son las localidades más asequibles para comprar una vivienda nueva.

La caída de precio más elevada del año en el litoral malagueño la registra sin embargo Estepona, donde el precio cae un 8,8% y se queda en 1.501 euros el metro. El resto de localidades de la provincia analizadas por la Sociedad de Tasación también reflejan bajadas: Antequera un 6,2% (1.323 euros), Fuengirola un 5,6% (1.522), Vélez Málaga un 3,9% (1.446), Torremolinos un 4,1% (1.649), Benalmádena un 3,5% (1.670), y Ronda un 0,2% (1.331).

En España, el precio de la vivienda nueva bajó un 3,8% en el primer semestre del año 2012, hasta situarse en 2.286 euros el metro cuadrado, con lo que el coste de una vivienda de tipo medio (hasta 90 metros cuadrados) alcanzó los 205.740 euros. En los últimos doce meses, el precio de la vivienda nueva acumula una caída del 5,5%, mientras que, desde sus cifras máximas, el descenso alcanza ya el 30,1%. En 23 capitales españolas, los precios medios disminuyeron más del 5% en valores semestrales, mientras que en otras 27 bajaron entre el 0% y el 5%, detalla Sociedad de Tasación.