Los datos siguen confirmando al comprador extranjero como un protagonista fundamental de la recuperación del sector inmobiliario malagueño, sobre todo por el gran atractivo que ejerce la Costa del Sol en el segmento del turismo residencial. La provincia de Málaga se situó así en 2016 como la tercera de España con mayor porcentaje de compra de vivienda a cargo de foráneos, sólo superada por Alicante y Tenerife, según el anuario publicado por el Colegio Registradores. En concreto, casi el 34% del total de 26.436 inmuebles que se vendieron en la provincia de Málaga durante el pasado año (o sea, casi 9.000, algo más de un tercio) fueron comprados por ciudadanos extranjeros.
El desglose del anuario por provincias muestra cómo Alicante encabeza un año más los resultados en cuanto al porcentaje de viviendas que son adquiridas por compradores extranjeros, con un 43,08%, seguida de Tenerife (39,66%), Málaga (exactamente un 33,92%), Baleares (32,90%), Girona (29,36%), Las Palmas (22,94%), Murcia (18,57%), Tarragona (14,39%), Almería (13,21%) y Castellón (12,98%).
«Se trata de provincias con un elevado grado de atractivo turístico de costa, derivando en la consecución de una intensa demanda extranjera acorde con las actuales nacionalidades demandantes», señala el estudio. Cabe destacar que Málaga ascendió en 2016 un puesto en este ranking, ya que en 2015 fue cuarta tras Baleares, a la que ahora ha arrebatado la tercera posición. Esa subida en la lista se produce a pesar del ligerísimo descenso porcentual de la cuota de viviendas compradas por foráneos en Málaga con respecto a 2015 (cuando fue del 34,14%).
El Colegio de Registradores señala que los datos permiten «concretar» cuáles son los destinos «preferidos» por los demandantes extranjeros a la hora de comprar viviendas en España y señala que los mercados de todas estas provincias costeras han visto acelerada su recuperación gracias a este segmento. «Sin duda se trata de resultados especialmente elevados, que configuran mercados difíciles de entender sin el análisis del perfil de demandante extranjero, dando lugar a una dinámica y una reactivación mucho más intensa que la que pueda presentar otros mercados, sin tanta presencia de estos clientes», explica.
En la provincia de Málaga, tal y como publicó este periódico hace un par de meses, los datos del Colegio revelan que por nacionalidades los británicos se sitúan claramente en cabeza con 2.267 adquisiciones, una cuarta parte de todas las compras a cargo de foráneos, seguido de suecos (1.208), belgas (681), alemanes (399) y franceses (374). Los diez primeros puestos en la lista de compradores foráneos se completan con holandeses (289), daneses (284), noruegos (281), finlandeses (242) y rusos (215).
La demanda sube en España
En España, la demanda extranjera de vivienda mantuvo el buen comportamiento de los últimos años, alcanzando en 2016 un nuevo máximo histórico con un peso del 13,25%. Este resultado no se aleja significativamente de los resultados de los dos últimos años (13,18% en 2015 y 13,01% en 2014), consolidando una notable fortaleza. Desde el mínimo histórico de 2009 (4,24%), se acumulan siete años consecutivos de crecimiento, habiéndose triplicado el peso porcentual. En términos absolutos, supone que la compra de vivienda por extranjeros del último año ha sido de cerca de 53.500, frente a las cerca de 47.000 de 2015.
Las nacionalidades con mayor peso relativo han sido británicos (19%), que comienzan a mostrar los primeros efectos del brexit sobre la demanda de vivienda (su peso fue 21,34% en 2015), seguidos de franceses (8,05%), alemanes (7,69%), suecos (6,72%), belgas (6,03%), italianos (5,41%), rumanos (4,53%), chinos (4,14%), marroquíes (3,26%), quedando en la décima posición rusos con un 2,83%, manteniendo la tendencia descendente de los últimos años (7,47% en 2014 y 8,58% en 2013).
