FRANCISCO M. PASTOR. MADRID (ENVIADO ESPECIAL)
Al turismo tradicional no le van mal las cosas. Sin embargo, el llamado segmento residencial se ha desplomado. A falta del cierre definitivo de los datos correspondientes al año 2007, que se harán públicos en el mes de marzo, coincidiendo con la celebración de la Bolsa Internacional de Turismo (ITB) de Berlín, la Asociación de Constructores y Promotores de la Costa del Sol realizó ayer en Fitur su primer avance. Y los datos son demoledores: la venta de viviendas turísticas ha experimentado en el último año una caída del 50%, descenso que se suma al ya registrado en 2006, que se cifró en el 57%. De esta forma, Málaga ha pasado de liderar el turismo residencial en España a colocarse en la última posición.
Según explicó el presidente de la patronal, José Prado, en 2005 el sector facturó por la venta de viviendas turísticas a ciudadanos no residentes un total de 5.538 millones de euros, de los que 2.215 millones correspondieron a las adquisiciones realizadas en Málaga (el 40% del total). En 2006, sin embargo, ya se produjo un frenazo importante: la facturación en España bajó a los 4.929 millones, de los que 981 millones se generaron en Málaga (el 20%).
En 2007, las cifras han sido aún mucho más negativas. La facturación del sector en España bajó levemente hasta los 4.721 millones. Pero en Málaga el batacazo fue de órdago: sólo se generaron 540 millones (el 11,4% del total). De esta forma, en sólo dos años, la Costa del Sol ha pasado de liderar el segmento del turismo residencial al último puesto, adelantada por todas las provincias de Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia, Baleares, Canarias y el resto de las costas andaluzas. De hecho, mientras en Málaga se ha producido una caída del 50%, en Murcia se ha crecido un 125%.
Para el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores, son muchos los factores que están influyendo en este descenso. No obstante, Prado consideró obvio que la corrupción urbanística que se produjo en Marbella "ha tenido mucho que ver", ya que ha generado un clima de intranquilidad en los compradores. "Si aún hoy se está hablando de derribar viviendas que obtuvieron su correspondiente licencia de obras, tienen su hipoteca y están registradas ante notario, ¿ cómo se va a atrever nadie a comprar una casa?", se preguntó Prado.
Además, el también vicepresidente de la Confederación de Empresarios de Málaga (CEM) criticó el enorme vacío legal que se está dando en la provincia. "Ahora mismo no hay ningún PGOU de la provincia aprobado ni siquiera en su fase inicial. Suponiendo que se hiciera ahora, la aprobación definitiva tarda dos o tres años, por lo que de aquí a ese tiempo nos veremos abocados a una crisis urbanística profunda debido a la falta de suelo", indicó.
Así, Prado recordó que las cifras de viviendas visadas no han parado de caer desde las 41.740 de 2005 a las 29.450 de 2007. Este descenso es más acuciante en los municipios turísticos: Nerja (-30%), Vélez (-44%), Torremolinos (-74%), Fuengirola (-44%), Mijas (-31%) o Estepona (-73%).
