¿Cuánto puedes costar una VPO en Andalucía? Esto es lo que dice el nuevo decreto

El acceso a la vivienda es cada vez más complicado para las familias, sobre todo si sus ingresos no dan para la entrada de una y para la concesión de una hipoteca. La opción de mucha gente es solicitar una Vivienda de Protección Oficial (VPO) aunque la oferta no alcanza a la demanda, pese a que ahora la Junta de Andalucía vaya a obligar a las grandes ciudades a diseñar una bolsa de suelo dirigida a la construcción de viviendas protegidas.

Sin embargo, no todas las promociones de VPO son iguales ni cuestan lo mismo. También varían según donde se construyan, ya que los coeficientes territoriales son los que fijan los precios máximos de estas viviendas.

De igual manera, estos coeficientes territoriales se modifican dependiendo de variantes, como el precio del suelo de las localidades o la demanda existente, entre otros factores. A todo ello, hay que sumarle la situación económica de los demandantes, fijándose varios regímenes que definen lo que van a pagar los demandantes por estas VPO. En la actualidad, en Andalucía, la división se hace en tres regímenes:

Régimen Especial: destinada a unidades familiares cuyos ingresos anuales no superen 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)

Régimen General: destinada a unidades familiares cuyos ingresos anuales no superen 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)

Precio Limitado: destinada a unidades familiares cuyos ingresos anuales no superen 7 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)

Diferencia de precios según el municipio

Es obvio que hay municipios donde el precio máximo de las VPO los rige el precio del suelo. Esto es lo que se denomina el coeficiente territorial y, en Andalucía, se divide en dos grupos. En el primer grupo, denominado Coeficiente 1,50, el precio máximo por el metro cuadrado es el siguiente:

• Régimen Especial - 1.957,5 euros/m2
• Régimen General - 2.218 euros/m2
• Precio Limitado - 2.610 euros/m2

Bajo estos precios máximos del metro se rigen los siguientes municipios, dentro del Coeficiente 1,50:

• Almería, El Ejido, Mojácar y Roquetas de Mar.
• Cádiz, Algeciras, Chiclana de la Frontera, Jerez, La Línea de la Concepción, Los Barrios, El Puerto de Santamaría, Puerto Real, Rota, San Fernando, San Roque y Tarifa.
• Córdoba capital.
• Granada, Albolote, Alhendín, Almuñécar, Armilla, Atarfe, Cajar, Cenes de la Vega, Churriana de la Vega, Huetor Vega, Jun, La Zubia, Maracena, Motril, Ogíjares, Peligros, Puliana y Santa Fe.
• Huelva, Aljaraque, Isla Cristina, Moguer, Palos de la Frontera y San Juan del Puerto.
• Jaén, Baeza, Cazorla, La Guardia de Jaén, Mancha Real, Mengíbar, Torredelcampo, Úbeda y Los Villares.
• Málaga, Alhaurín de la Torre, Antequera, Benalmádena, Cártama, Estepona, Fuengirola, Marbella, Mijas, Nerja, Rincón de la Victoria, Torremolinos y Vélez-Málaga.
• Sevilla, Alcalá de Guadaíra, Bormujos, Camas, Carmona, Dos Hermanas, Écija, La Rinconada, Los Palacios y Villafranca, Mairena del Alcor, Mairena del Aljarafe, Morón, San Juan de Aznalfarache, Utrera, El Viso del Alcor y Tomares.

El resto de municipios de Andalucía se ubican en el grupo denominado Coeficiente 1,30, que abarca los siguientes precios máximos por metro cuadrado:

• Régimen Especial - 1.696,5 euros/m2
• Régimen General - 1.922,7 euros/m2
• Precio Limitado - 2.262 euros/m2