La compraventa de viviendas rebota y crece casi un 20% en julio

La compraventa de viviendas retomó en julio las subidas al incrementarse un 19,4%, lo que supone dejar atrás dos meses consecutivos en negativo -en un contexto marcado ahora por la senda bajista de los tipos de interés-, y sumó 57.302 operaciones, la cifra más alta desde septiembre de 2022.

Con este aumento, que contrasta con los descensos registrados en mayo (21,5%) y junio (6,1%), la compraventa de viviendas modera al 1,3% la caída acumulada en lo que va de año, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

A lo largo de 2024 la compraventa de viviendas ha estado marcada por las subidas y las bajadas en un entorno que inicialmente se vio impactado por el encarecimiento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) para moderar la inflación, por el efecto Semana Santa y posteriormente, desde junio, por el principio del fin del ciclo de austeridad monetaria y las bajadas de tipos.

Así, en enero la compraventa cayó un 2,1%; en febrero subió un 5,8% tras doce meses a la baja; en marzo descendió un 19,3%; en abril se disparó el 24%; en mayo volvió a bajar un 21,5%; en junio moderó este descenso al 6,1% y en julio volvió a crecer un 19,4%.

La vivienda nueva se dispara

En julio las compraventas de vivienda nueva fueron las que más aumentaron, un 38,6% interanual, hasta las 11.302 unidades, concentrando el 19,7% del total. De hecho, no subía a ese ritmo desde agosto de 2021. Por su parte, las de segunda mano fueron las más numerosas del mercado con más del 80% de las operaciones y se incrementaron un 15,5% hasta las 46.000 unidades, la cifra más alta desde septiembre de 2022.

Por régimen de vivienda, la libre sumó 52.761 transacciones en julio, lo que representa más del 92% del total, y se anotó una subida del 18,6% con respecto a 2023. En el caso de la vivienda protegida, las compraventas crecieron un 29,4% interanual hasta las 4.541 operaciones, lo que supone menos del 8% del total.

Las compraventas moderan su ajuste

Con el aumento de dos dígitos de julio, la compraventa de viviendas modera su caída acumulada en lo que va de año del 1,3%.

En los siete primeros meses, las compraventas de vivienda nueva fueron las únicas que se incrementaron, un 7,7 %. Por el contrario, las transacciones de vivienda usada cedieron un 3,4% desde enero.

Por régimen de vivienda, la libre acumuló una caída del 0,8% en el año, y la protegida del 7,8%.

Sube un 14,4 % respecto a junio

Con respecto al mes anterior, junio, la compraventa de viviendas se incrementó en julio un 14,4%.

Tanto la segunda mano como la vivienda nueva presentaron aumentos de dos dígitos: del 15,3% y del 10,7%, respectivamente.

Las transacciones de vivienda libre se incrementaron un 13,6% en tasa intermensual y las de protegida lo hicieron de una forma más intensa, un 24,7%.

Baleares, la excepción

En julio, las compraventas subieron en todas las comunidades, salvo en Baleares, donde se dejaron un 2,5%.

Las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron Navarra (42,3%), Cantabria (32,1%), La Rioja (31,6%) o Extremadura (30,4%). Por encima de la media también figuraron Asturias y Galicia (28,7% en ambos casos); Castilla y León (26,3%); Murcia (23,7%); Castilla-La Mancha (21%); Cataluña (20,9%) y Madrid (20,6%).

En julio se inscribieron en los registros de la propiedad 191.192 fincas, un 12,2% más que en el mismo mes del año anterior.

Las permutas de fincas fueron las únicas operaciones que descendieron, un 25 %. Por el contrario, las compraventas subieron un 17,6 %; las donaciones, un 14,3 %, y las herencias, el 6,5 %. Otras operaciones (daciones en pago, ejecuciones, adjudicaciones judiciales, concentraciones parcelarias o divisiones horizontales) aumentaron un 4,5 %.