La compra de viviendas por extranjeros crece hasta un 20% del total

La compra de vivienda en España por extranjeros remontó un 1,8% interanual en la primera mitad del año, con lo que deja atrás dos semestres de caídas, y representó más del 20% del total de este tipo de operaciones, en las que británicos, marroquíes y alemanes fueron claros protagonistas.

En concreto, en los primeros seis meses del año los extranjeros hicieron 69.412 compraventas de vivienda libre, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado. Este incremento sucede a la caída registrada en la segunda mitad de 2023, cuando descendieron un 10%.

En un contexto marcado ahora por las bajadas de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) se acaba con la tendencia de dos semestres de caídas interanuales continuadas en 2023 tras las subidas registradas en 2021 y 2022. No obstante, en esta primera parte de 2024 se da un aumento más moderado que el observado en 2021 (44,6%) y 2022 (31,7%).

Copan el 20% del total de operaciones

Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 20,4% del total de compraventas, quedándose por debajo del promedio que se registró en 2023 (21,1%). Los extranjeros residentes realizaron el 58,2% de las compraventas, lo que supuso un aumento del 4,2% interanual, mientras que los no residentes cerraron el 41,8% restante, lo que arroja una caída del 1,4%.

Los británicos lideran, seguidos de marroquíes y alemanes

Los británicos lideraron la compra de vivienda por extranjeros con el 8,4% de las operaciones (5.864), seguidos de marroquíes (7,9%) y alemanes (6,8%).

El resto de compradores extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,2%, continuando así la tendencia alcista que mostró en los semestres anteriores. Los mayores aumentos de las operaciones los protagonizaron polacos (28,5%); ucranianos (20,8%); colombianos (19,8%); estadounidenses (12,7%); irlandeses (12,4%); chinos (11,7%) y marroquíes (11,3%). Por el contrario los rusos (-24,2%), noruegos (-17%), franceses (15,5%) y búlgaros (-10,8%) encabezaron las caídas.

Entre los extranjeros residentes, los marroquíes fueron los principales compradores, seguidos por rumanos e italianos, liderando la cuota de compraventas en la mayoría de las comunidades autónomas con la excepción de Galicia y Madrid, donde fueron, respectivamente, los portugueses y los chinos.

Pagan más, sobre todo los no residentes y los suecos

Las compraventas realizadas por extranjeros en el primer semestre alcanzaron un precio medio de 2.249 euros/m2, un 7,4% más que en el mismo periodo de 2023. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.895 euros/m2) que los residentes (1.734 euros/m2) y los nacionales (1.659 euros/m2).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 11,4% interanual y el de los residentes un 3,4%. Para el comprador nacional el incremento fue del 5,3%. Los precios que pagaron crecieron en todas las autonomías y los mayores avances se dieron en Cantabria (16,5%); Baleares (14,2%); La Rioja (13,1%) y Andalucía (11%).

Los mayores precios desembolsados fueron abonados por los compradores de Suecia (3.330 euros/m2); EEUU (3.247 euros); Alemania (3.114 euros); Noruega (2.969 euros) y Suiza (2.966 euros). Los menores precios pagados correspondieron a marroquíes (738 euros/m2), rumanos (1.158 euros/m2) y búlgaros (1.281 euros/m2).

Cae la venta en Canarias, Baleares y Andalucía

La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó en 14 comunidades autónomas y disminuyó en Canarias (-11,6%), Baleares (-0,7%) y Andalucía (-0,2%). El incremento fue liderado por La Rioja (23,8%); Extremadura (22,5%); Castilla y León (19,3%); Asturias (14,8%); País Vasco (13,2%), Castilla-La Mancha (12%) y Galicia (11,5%). Entre los grandes mercados subieron un 8,8% en Madrid, un 0,9% en Cataluña y un 1,2% en la Comunidad Valenciana.