La subida de precios ralentiza la venta de viviendas, que cae un 2,5% en el inicio de 2026

La compraventa de viviendas cerró el primer trimestre de 2026 con una caída del 2,5% en comparación con el mismo periodo de 2025, un año récord en el volumen de operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este lunes. La fuerte subida de los precios de las casas registrada en los últimos meses está enfriando el mercado, que aun así se sitúa en cifras muy altas dentro de la serie histórica.

En total, en enero, febrero y marzo, se completaron 178.473 compraventas, frente a las 183.186 del primer trimestre del año anterior. La mayor caída se concentra en la obra nueva, donde decrece un 5,2% la venta de viviendas, frente a las de segunda mano, que solo retroceden un 1,7%. Conviene mencionar que las casas nuevas apenas suponen un 22,6% de un mercado que está muy concentrado en inmuebles usados.

Analizando con perspectiva, el análisis es doble. Por un lado, la venta de casas sigue fuerte: las cifras del primer trimestre de 2026 se sitúan entre las más altas de la serie. Pero, por otro lado, la fuerte subida en los precios empieza a ralentizar la demanda. Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario Idealista, cree que "los datos muestran lo que podría deducirse como un cambio de ciclo o, al menos, una estabilización a nivel nacional del apetito comprador".

En este sentido, Diego Bestard, consejero delegado de Urbanitae, apunta que "el mercado va a entrar en una fase en la que no toda la demanda podrá materializarse". "Los altos precios alcanzados por la vivienda, sobre todo en los mercados más dinámicos, y el encarecimiento de la financiación parecen ser los responsables de la retirada de la demanda y adelantan una estabilización de precios a medio plazo. En mercados más dinámicos las caídas en el número de operaciones acumulan ocho meses consecutivos y muestran un ritmo de caída más acelerado que a nivel nacional igual que sucede en Cataluña", añade el portavoz de Idealista.

"Estamos a las puertas de un cambio de ciclo impulsado por un mercado hipotecario que comienza a mostrar ciertos ajustes. Tras un año de intensa competencia bancaria, las entidades están evolucionando hacia una posición más prudente, con productos más equilibrados y adaptados a un entorno de mayor estabilidad monetaria. Este cambio podría traducirse en una ligera moderación del ritmo de concesión de hipotecas en los próximos meses", resume María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Cae la venta en trece comunidades

La compraventa de viviendas cae en trece comunidades autónomas, casi un 75% del total, aproximadamente, mientras sube en seis. Los mayores retrocesos se dan en Murcia, con una bajada del 10,9%; Cantabria, del 10,3%; y Canarias, del 9,6%. También presentan retrocesos destacados Madrid (-8,3%), Baleares (-7,5%), Asturias (-7,2%), Galicia (-3,5%), Comunidad Valenciana (-3,0%) y Extremadura (-2,5%). Entre los grandes mercados, el comportamiento también es desigual. Andalucía se mantiene prácticamente estable, con una variación negativa del 0,1%, mientras que Cataluña avanza un 1,1%.

En el lado positivo, los mayores incrementos relativos corresponden a Melilla (56,3%) y Ceuta (18,8%), aunque sobre mercados de menor dimensión. Entre las comunidades autónomas, destaca Navarra, con un crecimiento del 15,7%. También crecen, aunque de forma más moderada, La Rioja y País Vasco (1,1%), Castilla y León (1%), Aragón (0,8%) y Castilla-La Mancha (0,6%), según los datos publicados por el INE.

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