El requisito que el banco te va a exigir sí o sí para darte la hipoteca

¿Estás pensando en comprar una vivienda y necesitas financiación? Entonces hay un paso que no puedes pasar por alto: la tasación oficial. Muchas personas desconocen que este trámite no solo es recomendable, sino obligatorio si quieres solicitar una hipoteca en España. En este artículo resolvemos tus dudas sobre la tasación de vivienda para hipoteca, quién debe pagarla, y cómo puede ayudarte también en otros trámites como herencias o separaciones.

¿Qué es una tasación oficial?

La tasación oficial de vivienda es un informe técnico elaborado por una empresa tasadora homologada por el Banco de España que determina el valor real del inmueble. Es indispensable tanto para vender como para comprar. Si estás pensando en vender tu casa en 2025, comenzar el proceso con una tasación de piso te permitirá fijar un precio justo y ajustado al mercado, evitar pérdidas por desconocimiento y acelerar la operación. En cambio, si estás comprando y necesitas financiación, este informe será exigido por el banco para poder concederte el préstamo.

Y aquí viene un punto importante: tú como comprador puedes encargar la tasación, y eso te permite negociar con distintas entidades financieras en lugar de depender de una única opción. Así, una única tasación oficial te abre varias puertas y puede ayudarte a ahorrar mucho dinero en intereses o comisiones.

¿Es obligatorio tener una tasación para pedir una hipoteca?

Sí. Según la normativa vigente en España, toda entidad financiera está obligada a solicitar una tasación oficial del inmueble antes de conceder una hipoteca. Esta tasación debe estar realizada por una empresa homologada por el Banco de España, como es el caso de Euroval, una de las entidades más reconocidas en el sector con más de 35 años de experiencia.

Esto significa que no podrás avanzar en la solicitud del préstamo sin este informe. Además, cuanto más fiable y profesional sea la tasación, más fácil será que el banco apruebe tu hipoteca, ya que este documento refleja la garantía real sobre la que se asienta el crédito.

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¿Qué aporta una buena tasación al proceso hipotecario?

Contar con una tasación hipotecaria oficial de calidad no solo es un requisito legal, sino una herramienta de protección para ti como comprador. Gracias a ella sabrás si el precio que estás pagando por la vivienda se ajusta al valor real del mercado. Esto evita que termines endeudándote por una cantidad superior al valor objetivo del inmueble.

Empresas como Euroval aplican metodologías precisas, como el análisis comparativo de mercado, el coste de reposición o la capitalización de rentas, según el tipo de inmueble. Además, sus informes son válidos ante bancos, notarios y administraciones públicas, lo que aporta seguridad jurídica a toda la operación.

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¿Qué factores influyen en el valor de tasación?

Entre los elementos que más peso tienen en el valor tasado se encuentran la ubicación del inmueble, su estado de conservación, superficie útil, distribución, orientación, servicios cercanos, si tiene garaje, ascensor, piscina, y mucho más. Incluso aspectos como el barrio, las obras públicas en curso o el crecimiento urbanístico de la zona pueden influir en el resultado.

Por eso es fundamental contar con profesionales que conozcan el mercado local. Euroval dispone de técnicos especializados en todas las provincias de España, lo que garantiza una valoración ajustada a la realidad.

¿Y si ya tengo una tasación antigua?

El valor de un inmueble no es estático. Cambia con el tiempo, con la evolución del barrio o con nuevas obras cercanas. Si estás pensando en pedir una hipoteca en 2025, asegúrate de que tu tasación esté actualizada. De lo contrario, el banco no la aceptará y tendrás que repetir el proceso.

Tasación oficial también en separaciones y herencias

Además de usarse en la compra de vivienda, este tipo de tasación también es esencial para otros trámites legales. Si estás en proceso de separación de bienes o repartiendo una herencia, conocer el valor real del inmueble con una tasación oficial de vivienda evita disputas, facilita acuerdos y puede servir como argumento ante inspecciones fiscales. En todos estos casos, contar con un informe técnico oficial ofrece garantías y transparencia.

Tasación vivienda: alta, baja o ajustada

¿Puede salir una tasación de vivienda alta o a la baja respecto al precio de compra? Sí. El informe refleja el valor de mercado del inmueble, que puede coincidir, superar o quedarse por debajo del precio de venta. Si la tasación es inferior al precio de compra, el banco podría reducir el importe que financia, obligándote a aportar más ahorros. Por eso, es fundamental contar con una tasación profesional, precisa y realista.

¿Quién paga la tasación de vivienda?

Una de las dudas más comunes es: ¿quién paga la tasación de una vivienda? Por norma general, la paga el comprador, ya que es él quien necesita el informe para obtener la hipoteca. Pero lejos de ser un gasto inútil, es una inversión inteligente: puedes usar una única tasación con varios bancos, comparar condiciones y elegir la mejor hipoteca posible.

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