19 de octubre de 2012
19.10.2012
Alquiler

Técnicas dinámicas de negociación de alquiler (V)

Guía de actuación para inquilinos y caseros ante el alquiler: Adelantar varias rentas

19.10.2012 | 18:30
Una pareja consulta anuncios de pisos en alquiler.

Los hechos
 
A pesar de todas las reformas legales que se han realizado, el porcentaje de litigios por impagos de alquileres están entre 15-20% del conjunto de las relaciones inquilino-propietario. Es decir 1/6-1/5 de los alquileres acaban en algún tipo de problema. Los plazos del procesos de deshaucio, dada la carga de trabajo de los juzgados, puede estar entre 6-24 meses (lo más normal son 12-15 meses).
 
La técnica



  • Me informo del nivel de precios de alquiler de casas similares a la que habito. Con el fin de recabar información, hablo con un buen número de inmobiliarias;


  •  Escribo una carta al propietario del piso en el que vivo con el siguiente contenido:




  1. Falta de estabilidad laboral a la que me veo sometido;


  2. Soy persona honrada y quiero seguir pagando la renta cueste lo que cueste;


  3. Situación de carga de juzgados y demora de los deshacucios;


  4. No puedo pagar (por ejemplo) 1000 euros de alquiler, pero si adelantar 6-12 meses, si el alquiler es de 700 euros mes mientras que subrayo que para mí es fundamental que usted como propietario cobre;


  5. Digo que los precios de la zona están bajando y que pago demasiado sustentándolo en datos. Si esto no es así me lo callo;


  6. Nunca, nunca, voy de forma agresiva sino como implorando "ayúdeme a que le pueda pagar y a que no tenga que estar de okupa en sus casa";


  7. Hago mención a lo buen pagador que he sido todos estos años;


  8. Realizo una lista de todas las mejoras concretas que he llevado a cabo en la casa


Ventajas:



  • Me ahorro dinero ese año;


  • Me ahorro dinero también para años sucesivos: en el Nuevo contrato el precio sobre el que se va a aplicando la subida (o bajada del IPC) es de 700 euros y no de 1000 euros.


Si todavía no soy inquilino puedo usar el adelantamiento de rentas como una gran baza. Se lo plantearé al casero así como a la inmobiliria en caso de trabajar con ella en la búsqueda de un piso.
 
Borja Mateo es experto inmobiliario y autor de los libro "La verdad sobre el mercado inmobiliario español" y "Cómo sobrevivir al crack inmobiliario" (editorial Manuscritos) www.borjamateo.com

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