04 de mayo de 2010
04.05.2010
40 Años
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Respecto a hace 3 años

Los pisos de segunda mano bajan 40.000 euros

El precio de la vivienda de segunda mano en Málaga capital se ha situado en 2.098 euros por metro cuadrado

04.05.2010 | 07:00
Precios. Las viviendas en venta tienen más difícil salida.

Llegaron a pagarse a precio de oro hasta el año 2007, y ahora es difícil venderlos incluso a precio de ganga, con rebajas medias de hasta 40.000 euros en algunos casos. El precio de la vivienda de segunda mano en Málaga capital se ha situado en 2.098 euros por metro cuadrado, según datos del conocido portal inmobiliario idealista.com, que señala que los precios están ahora un 17 por ciento más baratos que cuando alcanzaron su techo, allá por el segundo trimestre de 2007, cuando cotizaban a una media de 2.526. Esos 428 de diferencia se traducen en que por un piso de 98 metros cuadrados (la media de los que se ofertan en este portal), los propietarios han pasado de pedir unos inflexibles 247.500 euros a solicitar de entrada 205.000 y, claro está, abiertos al regateo con el comprador. Es el momento de los compradores, ya que la bajadas mensuales, aunque sean ya de un escaso 0,6 por ciento tanto a nivel de capital como de provincia, se siguen produciendo.
La situación de Málaga capital se repite en mayor o menor medida en todos los municipios de la provincia, donde los precios, con bajadas de precio que oscilan entre los 200 y los 400 euros por metro, para un valor actual medio de 2.004 euros. En Marbella, donde al final del ´boom´ inmobiliario se alcanzaron los precios más altos de la provincia –2.782 euros el metro, más de 290.000 para un piso de unos 100 metros– la caída es de un 13%, unos 300 euros en bruto. El mayor descenso se registra en Manilva (482 euros, un 22,4% menos), mientras que sorprende Estepona, donde el precio –1.825 euros el metro– es algo al alza.

Coyuntura casi agotada. En España, el precio del metro cuadrado se situó en los 2.375 euros en abril de 2010, con un descenso del 0,5% respecto al mes anterior, según idealista.com. "Las bajadas todavía son mayoría en los principales mercados, pero cada vez son más las comunidades, provincias y capitales en las que suben los precios", indica el portal inmobiliario. Así, ocho comunidades autónomas vieron crecer los precios, frente a las nueve en las que bajaron, mientras que los precios ascendieron en 20 provincias frente a otros 30 descensos. Además, se registraron aumentos en 17 capitales y otras 32 cerraron el pasado mes con descensos.
Los precios más al alza fueron los de Baleares (1,8%) seguida de La Rioja (1,7%) y Castilla y León (0,6%). El resto sufrieron descensos, que van desde la caída del 3,2% en Navarra o del 1,3% en Murcia, hasta el 0,2% de Madrid.
Por otro lado, el metro cuadrado más caro es el de Euskadi (3.492 euros) y Madrid (3.275). Por debajo se situaron Cataluña (2.812) y Cantabria (2.497). En el lado opuesto, los precios más asequibles son de Extremadura (1.427), Murcia (1.487) y Castilla-La Mancha (1.630).

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