El sector de la construcción continúa en picado

La actividad del sector de la construcción en Málaga no levanta cabeza en el arranque de este 2014. El número de futuras viviendas visadas por los promotores ante el Colegio de Arquitectos de Málaga arroja en el primer trimestre una caída del 60% en relación al mismo periodo del año anterior con sólo 138 proyectos registrados, lo que supone el peor dato que se recuerda en el inicio de un año, por debajo de los 157 que se contabilizaron en 2012. El descenso interanual es aún más drástico por el hecho de que el 2013 comenzó con un esperanzador dato de 344 viviendas visadas en el primer trimestre, algo que levantó en su momento ciertas expectativas de un posible cambio de tendencia.

Sin embargo, ya entonces el Colegio de Arquitectos de Málaga advirtió de que ese buen dato se debía al visado de promociones concretas en la Costa del Sol e invitaba a esperar nuevos datos para saber si la mejora respondía a una tendencia real. El tiempo les dio la razón, ya que los siguientes trimestres volvieron a cifras mucho más modestas que propiciaron en el conjunto de 2013 un nuevo mínimo histórico de visados en Málaga (904), con una cifra de caída del 20% sobre el año anterior.

El decano del Colegio, Antonio Vargas, calificó ayer los datos de inicio de 2014 como «francamente malos» y reveladores de que la obra de nueva de vivienda «no muestra mejora de ningún tipo». Vargas reconoció que la abrupta caída del 60% puede estar condicionada por el buen trimestre inicial de 2013, pero señaló que la coyuntura en cualquier caso, «sigue siendo de bajada de la actividad». De hecho, recordó que la comparativa tomando los últimos doce meses naturales -algo que evita la distorsión de un dato trimestral puntual- también arroja un descenso del 23%.

El panorama es aún más desolador si lo comparamos con la actividad de antes la crisis. Los ejercicios de 2007 y 2008, por ejemplo, contabilizaron entre 3.000 a 4.350 visados cada uno en el primer trimestre. En comparación a 2014, el descenso de visados llega al 97%.

«La vivienda nueva está muerta» «El sector de la vivienda nueva está muerto y, además, sigue empeorando», apuntó el decano, para quien pesa la falta de crédito bancario y las altas tasa de paro. En su opinión, los únicos movimientos en el mercado son de inversores o personas que no necesitan la firma de una hipoteca, en muchos casos extranjeros. «Estos tiempos son buenos para los que más dinero tienen», comentó.

Los datos del primer trimestre de 2014 indican que sólo 33 municipios (menos de un tercio del total) han recibido algún proyecto, siendo la capital (53) y Marbella (24) las localidades con más visados. La capital es además la única que ha visado en este trimestre VPO, en concreto 12 viviendas.

En cuanto al número de viviendas acabadas en los tres primeros meses de 2014, el Colegio registra 264, cifra casi similar al mismo periodo del pasado año (267). Málaga, con 161, y Marbella, con 31, son de nuevo los municipios con mayor peso. Vargas, sin embargo, dijo que estas cifras no concuerdan con el número de viviendas empezadas hace dos o tres años, lo que revela que sigue existiendo un parque de inmuebles «en el limbo», que se ha dejado «a medio construir» y que, según sus cálculos, asciende aún a unas 40.000 unidades.

El decano señaló que 2014 será de nuevo un año «malo» para la construcción aunque confió en que la prevista mejora de la economía y de otros sectores termine arrastrando al alza la actividad.

Vargas también alabó el Programa de Impulso a la Construcción Sostenible de la Junta de Andalucía. «Se ha cambiado el discurso. Ya no se considera el culpable al sector de todo ni se le deja abandonado. Eso ayuda y hay que valorarlo, aunque no sepamos la repercusión real que tendrá en la actividad», apuntó.