01 de julio de 2014
01.07.2014
Economía

El precio de la vivienda en Málaga sigue en caída libre pero se acerca ya a su suelo

El descenso ha sido del 0,26% en el segundo trimestre de 2014, aunque el dato interanual no superará el 5% frente a la bajada del 7,14 de 2013

01.07.2014 | 01:22
El descenso ha sido del 0,26% en el segundo trimestre de 2014, aunque el dato interanual no superará el 5% frente a la bajada del 7,14 de 2013

­El mercado inmobiliario sigue sin pulso, por más que los análisis de las constructoras y promotoras anuncien el fin de los males del sector. Según un estudio del Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU), el precio de la vivienda en la provincia ha caído en el segundo trimestre un 0,26%, dato que prolonga la senda bajista iniciada al principio de la crisis. El descenso es idéntico en la capital, por lo que el acumulado interanual no superará el 5% a finales de 2014, frente al -7,14% de 2013, lo que significa que el ritmo de caída se frena.

El OMAU indica en su informe que, posiblemente, el precio de la vivienda, tras seis años de tormenta financiera, está tocando suelo, al menos en la capital. La depreciación alcanza el 36,8% desde diciembre de 2007, aunque en algunas áreas de la ciudad supera el 40%. En municipios como Torremolinos, la bajada de precios es del 52,3%, y en promociones concretas de la Costa del Sol el descenso es cercano al 70% del valor inicial.

Una de las conclusiones de este panorama es que el valor catastral de algunos inmuebles a efectos de renta o transmisiones está por encima del valor de mercado, por lo que se aconseja a Hacienda que actúe. El observatorio no ve cambio de ciclo alguno, pese a reconocer aumentos en la venta de vivienda nueva del stock acumulado o de segunda mano. La reciente disminución de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) al 0,15% apenas se ha notado en el mercado. En la capital, la caída del precio es del 0,26%, del 0,14 en la Costa del Sol Occidental y del 0,61% en la Oriental. En el interior, la bajada es del 0,10% en el segundo trimestre del ejercicio en curso.

En la ciudad, el Centro Histórico sigue siendo la zona en la que más caro cuesta construir por metro cuadrado, 2.587 euros, un 0,57% más en relación al primer trimestre; en el litoral este, de la capital, la depreciación es del 1,18%. En las Pedrizas el descenso es del 0,42%, mientras que en la Rosaleda crecen los precios un 0,09%, en Teatinos un -0,05% y en el litoral oeste un 0,50%. En Puerto de la Torre, asegura el OMAU, suben un 0,30%.

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