La Costa impulsa la recuperación del ladrillo en la segunda mitad del año

La construcción da leves signos de recuperación. No son datos que permitan un optimismo mayúsculo, pero sí que se aprecia un cambio de tendencia en el visado de nuevos proyectos de viviendas en la segunda mitad del año. Al menos se recupera parte del terreno perdido en la segunda mitad del año pasado, a partir del cual las viviendas nuevas con permiso de obra se quedaron por debajo de las 150 durante cuatro trimestres seguidos.

Los datos de visado de proyectos de viviendas en el Colegio Oficial de Arquitectos muestran un cierre del año algo más optimista de como se empezó. La Costa del Sol vuelve a tirar algo de la construcción, con Málaga, Benalmádena, Marbella y Mijas liderando los nuevos proyectos de edificios plurifamiliares, seguidos, aunque en menor medida, por Torremolinos y Ojén.

Estos municipios acogen 336 viviendas de las 408 previstas en 35 proyectos durante 2014. De hecho, son los mayores edificios proyectados en la provincia, con un movimiento total de inversión de 32,6 millones de euros, el 88,6% del total impulsado a lo largo del pasado año.

Sin embargo, si la construcción de viviendas plurifamiliares parece que empieza a moverse un poco más respecto a la perspectiva de hace un año, siguen siendo los proyectos de chalés los que mueven el grueso de la inversión en el sector de la construcción.

El Colegio de Arquitectos dio el visto bueno a 340 proyectos de viviendas unifamiliares, que supusieron el impulso de la construcción de 375 chalés. Una cifra que se acerca mucho al número de viviendas de edificios nuevos aprobados en 2014.

Llama la atención, no tanto el número de chalés como el movimiento económico que generan. Suelen ser viviendas para un público de alto nivel adquisitivo, por lo que el coste del metro construido es mucho más alto. Sirva como ejemplo lo que ocurre en Marbella, donde la media de construcción de chalé, con 81 visados, ronda los 3.280 euros por metro cuadrado construido. En el caso de las nuevas viviendas en edificios plurifamiliares, el coste de la construcción ronda los 525 euros por metro cuadrado. Seis veces más barato.

Esto supone que los 375 chalés visados en 2014 generarán 220,1 millones de euros de inversión durante su construcción. En el caso de los edificios plurifamiliares, la inversión visada por el Colegio de Arquitectos será sensiblemente inferior, unos 36,8 millones para 408 viviendas.

El grueso de los proyectos de chalés se construirá en Marbella, donde hay previstas 81 viviendas unifamiliares. Le sigue Benahavís, con 25; y Vélez Málaga, con 24 de estas casas. La diferencia estriba en el tamaño. La superficie media de los proyectos de Benahavís rondan los 1.174 metros cuadrados, aprovechando que es un municipio con alto nivel adquisitivo y espacio. Los proyectos en Marbella tienen una media de 614 metros cuadrados; mientras que en Vélez son de 216 metros cuadrados.