El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.211,1 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2014 en Andalucía, lo que supone un incremento del 0,2 por ciento respecto al mismo periodo de 2013, según datos del Ministerio de Fomento que indican que a nivel nacional el precio se situó en 1.463,1 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 0,3 por ciento si se compara con el último trimestre del año anterior.
En relación con el trimestre anterior, el precio medio de la vivienda libre en Andalucía aumentó un 0,4 por ciento, mientras que a nivel nacional aumentó un 0,5 por ciento.
De acuerdo a los mismos datos, Málaga es la provincia con la vivienda libre más cara, 1.482,4 euros el metro cuadrado, lo que supone un incremento del 2,4 por ciento en relación con el año anterior; y Jaén, la más barata, 786,1 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso del 4,9 por ciento en relación con el año anterior.
Todas las provincias andaluzas vieron descender el precio de la vivienda libre en el cuarto trimestre del año, salvo la ya citada Málaga, además de Sevilla, con un incremento del 0,4 por ciento en relación con el año anterior, hasta 1.274,6 euros el precio del metro cuadrado; y Cadiz, con un incremento del 2,5 por ciento interanual, hasta 1.312,8 euros.
El descenso más pronunciado fue el ya citado de Jaén; además de Granada, con una bajada del 4,5 por ciento hasta 2.073,1 euros por metro cuadrado; Córdoba, con una bajada del 3,4 por ciento hasta 1.123,3 euros por metro cuadrado; y el de Huelva, con un descenso del tres por ciento hasta los 1.089,3 euros por metro cuadrado. Les sigue Almería, con una bajada del 1,4 por ciento hasta 1.104,7 euros por metro cuadrado.
En el caso de las viviendas nuevas, en Andalucía el precio medio se situó en 1.328,7 euros por metro cuadrado, lo que supone un 1,1 por ciento menos que en el mismo periodo de 2013; mientras que a nivel nacional el precio fue de 1.517,6 euros por metro cuadrado, con una caída del 1,2 por ciento.
En lo que se refiere a las viviendas de segunda mano, en la comunidad vieron reducido el precio del metro cuadrado hasta los 1.161, lo que supone un aumento del 0,3 por ciento; mientras que a nivel nacional el precio fue de 1.441,4 euros, con una caída del 0,2 por ciento.
Sobre la vivienda protegida, el precio a nivel nacional se situó en 1.099,9 euros por metro cuadrado, un 0,3 por ciento menos que en el último trimestre de 2013; mientras que en Andalucía el metro cuadrado tenía un precio de 1.072,6, el 2,3 por ciento menos que en el mismo período del año pasado.
Datos nacionales
A nivel nacional, el precio medio de la vivienda libre subió un 0,5 por ciento en el último trimestre de 2014, con lo que se anotó así su primer aumento trimestral desde comienzos de 2008, el ejercicio del inicio de la crisis, mientras que el importe medio del metro cuadrado se situó en 1.463,1 euros, según informó el Ministerio de Fomento.
A pesar del avance trimestral, el precio de los pisos cerró el ejercicio 2014 con descenso interanual del 0,3 por ciento, porcentaje aún negativo, pero más moderado que el del 4,2 por ciento registrado en 2013.
De esta forma, el precio de la vivienda encadenó en 2014 siete ejercicios consecutivos de descensos, en los que ha acumulado un ajuste del 30,4 por ciento desde los precios máximos que tocaron precisamente en 2008. En términos reales, incluyendo la variación el IPC, esta caída se amplía hasta el 36,9 por ciento.
Asimismo, a pesar del leve avance trimestral, el importe medio del metro cuadrado aún se sitúa en niveles similares a los que presentaba a comienzos del ejercicio 2014.
En cuanto a tipos de vivienda, tanto la nueva como la usada concluyó 2014 con subidas de precios. Los pisos de menos de dos años de antigüedad se encarecieron un 1,2 por ciento, hasta los 1.517 euros por metro cuadrado, y las de más años un 0,2 por ciento, hasta 1.441 euros.
En el segmento de la vivienda protegida (VPO), el valor del metro cuadrado se situó en 1.099,9 euros en el cuarto trimestre de 2014, con un descenso interanual del 0,3 por ciento y un avance intertrimestral del 0,2 por ciento.
De esta forma, el índice general de precios registró entre octubre y diciembre del año pasado un repunte del 0,3 por ciento respecto a los tres meses anteriores y una caída interanual del 0,3 por ciento. Con este retroceso interanual, el índice general de precios acumula ya 25 trimestres consecutivos en negativo.
Aturias y Navarra, donde más baja el precio
Por comunidades autónomas, cinco de ellas registraron incrementos interanuales en el precio de la vivienda libre: Cantabria (+3,6 por ciento), Baleares (+2,4 por ciento), Canarias (+1 por ciento), Comunidad Valenciana (+0,6 por ciento) y Madrid (+0,5 por ciento).
Por el contrario, las mayores caídas interanuales se localizaron en Asturias (-5,2 por ciento), Navarra (-4,2 por ciento), Castilla y León (-3,7 por ciento), Castilla-La Mancha (-3,1 por ciento) y Galicia (-2,8 por ciento).
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados por metro cuadrado se encuentran en San Sebastián (3.117 euros por metro cuadrado), Getxo (2.696,4 euros), Calvià (2.526 euros), Alcobendas (2.477,2 euros), Pozuelo de Alarcón (2.471,6 euros), Barcelona (2.416,3 euros) y Majadahonda (2.399,7 euros).
Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Elda (557,3 euros), Crevillent (597,3 euros), Tomelloso (600,8 euros), Jumilla (605,2 euros), Ontinyent (606,7 euros), Villarrobledo (609,6 euros) y Hellín (618,5 euros)
