Juristas alertan de fraudes en pactos entre bancos y clientes para eliminar cláusulas suelo

­Si usted ha demandado a su entidad financiera por la existencia de una cláusula suelo abusiva en su contrato hipotecario es muy posible que en la audiencia previa el banco le proponga llegar a un acuerdo sobre el particular. En el mejor de los casos, ello le valdrá que la firma le suprima esa condición. No pagará más durante lo que dure su hipoteca ese sobreprecio. Pero varios juristas expertos en este asunto han alertado esta semana de que esos pactos esconden una peligrosa letra pequeña. Uno de ellos emplea, incluso, la palabra fraude para referirse a esta práctica.

No son todas las entidades, de hecho son sólo algunas, pero otra vez más el usuario paga los platos rotos. La voz de alarma la ha dado Carlos Cómitre, socio director del despacho jurídico Ley 57. «En la última semana, numerosos clientes afectados por cláusula suelo han sido llamados por distintas entidades -varios clientes y varias entidades- para ofrecerles, en apariencia, eliminar su suelo. El problema radica en que en esas ofertas siempre se indica que se está conforme con la cláusula y con que no se va a reclamar nada, por lo que el cliente pierde, sin saberlo, la oportunidad de recuperar su dinero», indicó.

La idea es reducir las reclamaciones, ya que la banca, precisa Cómitre, tiene la certeza de que la cláusula será declarada nula con efectos retroactivos, al menos desde mayo de 2013 -fecha declarada límite por el Tribunal Supremo-. En una entrada en su blog, el letrado recalca que a veces el banco se disfraza de tierno cuando puede seguir estando detrás «el lobo que, sin explicártelo, introdujo en la escritura de hipoteca un límite al descenso de los tipos de interés».

Eso está ocurriendo en muchas entidades, incluso con la demanda en el juzgado. Los bancos llaman para «quitar el suelo, más si cabe después tras la sentencia de 25 de marzo de 2015 del Supremo». Muchos clientes acuden sin su abogado, confiando en que su banco de siempre «no les va a volver a engañar de nuevo, y se encuentran con una oferta que difícilmente le muestran por escrito antes».

Así, las entidades ofrecen, según Cómitre, «la eliminación temporal de la cláusula suelo, la reducción del límite inferior o una combinación de éstas. Nada se dice acerca de lo cobrado indebidamente de más».

A uno de sus clientes, le llamaron para quitarle el suelo, pero la oferta consistía en una reducción temporal de los intereses para luego no aplicárselos. «Verbalmente le habían informado de que nada tenía que ver con su juicio pendiente. La realidad era bien distinta. Al final del escrito se insertaba una cláusula por la que el cliente renunciaba a cualquier reclamación por razón de la cláusula suelo», precisa Cómitre, quien dice que, de devolver lo cobrado de más, nada de nada.

Francisco Faura habla directamente del «fraude» de algunas entidades, «de forma que el banco hace firmar a los clientes un documento en el que éste pide, cuando lo ha llamado la firma, una novación de la hipoteca, por la que ésta se queda dos años con el tipo fijo y desde el tercero paga el euríbor más el diferencial, lo que le sale más caro que la cláusula suelo». Y lo peor, dice el letrado Faura, «es que se hace pasar por un acuerdo propuesto por el cliente, incluso cuando hay demanda de por medio». Faura considera esto un fraude, y asegura que muchas de las entidades lo proponen durante la audiencia previa con el fin de que el cliente no siga adelante con la acción judicial.