Más del 60% de las viviendas de Málaga no llega a los 180.000 euros de precio

La mayor parte de la actual oferta de viviendas a la venta en Málaga capital, concretamente casi un 63% del total, no supera los 180.000 euros, según el estudio «Inmocoyuntura» publicado ayer por la sociedad tasadora Euroval, que recuerda que pese a algunos incipientes repuntes en el valor de los pisos, el mercado inmobiliario español se mueve ahora mismo al nivel de 2004, tras el severo ajuste de precios experimentado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

El estudio de Euroval, que analiza todas las capitales de provincia españolas, señala que en el caso de Málaga las dos horquillas más frecuentes de precios a cierre del pasado año eran las comprendidas entre los 48.000 y los 113.200 euros (casi un 33% de toda la muestra analizada), seguida de la situada entre los 113.200 y los 178.400 euros (con otro 30%). Otro 24% se situaba entre esta última cantidad y los 243.600 euros, quedando sólo un 12% restante por encima ya de estas magnitudes.

El informe constata que el precio del metro cuadrado en Málaga, según sus propias estadísticas, subió entre un 1% y un 5% durante el año 2014 pero con una importante salvedad: mientras que los valores máximos del mercado, correspondientes a las casas más caras, sí subieron (de 2.916 euros el metro a 3.146), los precios mínimos siguieron cayendo, pasando de 682 euros el metro a 603. La tónica es similar en algunas otras capitales y revela, según Euroval, que aunque la tendencia a la estabilidad puede considerarse un hecho, no se produce de manera continua y que los precios siguen bajando en algunos segmentos del mercado aún cuando no se esperaba ya que lo hicieran.

Panorama nacional. En España, los inmuebles a la venta cuyo precio no supera los 200.000 euros siguen siendo el porcentaje más elevado de todas las viviendas que se tasan en el mercado, apunta el informe, pese a los ligeros repuntes de valor experimentados en los últimos tiempos.

Como ejemplo, Euroval destaca que en Barcelona los precios más frecuentes de las viviendas se encuentran entre los 67.000 y los 254.000 euros, justo en los dos primeros tramos de los diez en que se divide la muestra, concentrando el 54% de todos los analizados. En el caso de Bilbao, esos dos primeros tramos agrupados se mueven entre 93.000 y 234.000 euros y también son los más frecuentes, concentrando el 49% de la muestra.

Euroval recoge en su estudio una gran desigualdad respecto a los precios mínimos y máximos de las viviendas, lo que indica, a su juicio, que el mercado español «está muy diversificado en viviendas baratas y caras». Los precios mínimos a nivel nacional se situaron de media en los 641 euros por metro cuadrado, frente a los 748 de cierre de 2013, con una caída que la tasadora califica de «muy significativa». Respecto a los precios máximos, bajaron desde los 2.971 euros el metro a los 2.898 euros de 2014.

«Esta conclusión es relevante e indica que en 2014 no se estabilizan aún los precios, ni siquiera los mínimos, sobre los cuales se esperaba que no bajaran ya más», señala.