11 de octubre de 2017
11.10.2017
Vivienda

El visado de viviendas ya supera en lo que va de año al de los ocho ejercicios anteriores

Málaga contabiliza hasta septiembre un total de 3.840 proyectos, cifra superior a la registrada en cada año completo desde 2009 - La capital lidera la actividad y las dos costas aceleran de forma sostenida - El número de viviendas terminadas aumenta un 156%

11.10.2017 | 05:00
Obras de un edificio de viviendas en Málaga capital.

La actividad constructora y promotora sigue dando claras muestras de revitalización en Málaga. Los tres primeros trimestre del año se han saldado con 3.830 proyectos visados para la construcción de nuevas viviendas y un incremento del 86% en relación al mismo periodo del año anterior, según los datos publicados ayer por el Colegio de Arquitectos de Málaga. La cifra de visados registró su mínimo histórico en la provincia en 2014 y desde entonces viene repuntando por la mejora económica general. Este 2017 está apuntalando ahora definitivamente esa tendencia al alza.

De hecho, en lo que va de año se han visado ya más viviendas que en cada uno de los ocho anteriores al completo: 2009 ( que acabó con 3.370), 2010 (2.362), 2011 (1.186) 2012 (1.134), 2013 (904) y 2014 (798), 2015 (2.454) y 2016 (3.041). Para encontrar un dato mejor hay que remontarse a 2008, que marcó el comienzo de la crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria. Aquel ejercicio registraba a estas alturas de año más de 10.000 visados y terminó con un total de 13.000. Eso sí, siguen quedando muy lejos las cifras previas a la recesión (en 2007, por ejemplo, se visaron más de 27.000 proyectos de viviendas).

El decano del Colegio de Arquitectos de Málaga, Francisco Sarabia, afirmó a este periódico que los datos ratifican una «senda de crecimiento sostenido» del sector constructor, aunque recuerda que los niveles de actividad son aún muy bajos para una provincia de Málaga, que a su juicio debe aspirar al menos a una cota de entre 20.000 y 25.000 visados al año (el 2017, de seguir esta progresión se cerraría con alrededor de 5.000)

«En todo caso somos optimistas. Cada vez hay más municipios que están visando un número importante de proyectos. Antes eran sólo la capital, Marbella y alguno más los que concentraban los visados. Estamos ya en camino de llegar a un mercado inmobiliario algo más normalizado», apuntó.

Por localidades, el mayor número de visados hasta septiembre se concentra en Málaga capital (950), Estepona (501), Mijas (361), Rincón de la Victoria (264), Marbella (215), Fuengirola (188), Benahavís (174), Casares (155), Vélez Málaga (155), Benalmádena (150), Torremolinos (122), Alhaurín de la Torre (91), Ojén (77) y Manilva (72). La capital y toda la franja litoral reúnen así la mayor parte de los nuevos proyectos. Sarabia destacó el aumento de actividad que ya se percibe en la costa oriental, con Rincón y Vélez Málaga como puntos candentes, y que se suma a la reactivación ya detectada en la costa occidental, con Marbella y los municipios de su entorno como motor.

En las cifras específicas del tercer trimestre (julio-septiembre), donde se visaron 1.388 proyectos de viviendas, el mayor número de visados se registró en Málaga capital (313), Estepona (254), Benahavís (145), Vélez Málaga (131), Torremolinos (99), Marbella (82), Mijas (72), Fuengirola (48) y Alhaurín de la Torre (32).

Los arquitectos sí echan de menos en este resurgimiento de la actividad promotora más presencia de vivienda protegida entre los nuevos proyectos que se presentan. Este año, por ejemplo, sólo se han visado hasta septiembre en la provincia 122 VPO (un 3% del total de proyectos), y prácticamente todos ellos están en Málaga capital. «No hay una oferta asequible de vivienda para una gran parte de la población. El precio de la vivienda libre está subiendo y debería haber una mayor presencia de VPO. Pero no se están propiciando planes para impulsarla. Está como dejada a su suerte», comentó.

En cuanto al número de viviendas acabadas, los tres primeros trimestres del año certifican también una sensible subida. Hasta septiembre se han terminado 1.961 inmuebles en Málaga, con un incremento del 156% sobre el mismo periodo de 2016. El tercer trimestre ha sido, en este apartado, el más intenso, con más de un millar de casas acabadas. «Son las viviendas que empezaron construirse hace dos o tres años y que ya empiezan a llegar al mercado», explico Sarabia.

La estadística de viviendas terminadas marcó mínimos históricos en 2015 (se finalizaron únicamente 1.134 en todo el ejercicio) y a partir de ese momento comenzó a subir ligeramente (1.235 en 2016). Desde 2012 no se acababan tantas casas como este año.

La Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) también se ha mostrado recientemente satisfecho con la evolución constructora, apuntando que el mercado crece «a ritmo adecuado». «Lo importante ahora es que ese crecimiento se consolide», apuntaban hace unos días. Ayer mismo se conoció que la compraventa de viviendas en Málaga acumula este año uns subida del 13,4%, con 20.621 operaciones hasta agosto, según los datos del INE.

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