09 de marzo de 2018
09.03.2018
Vivienda

La venta de casas en Málaga firma su mejor dato en diez años con 87 operaciones diarias

La provincia registra 31.823 compraventas, el cuarto volumen más alto de España tras Madrid, Barcelona y Alicante - Marbella, la capital y Mijas son los enclaves más dinámicos

09.03.2018 | 05:00
Obras de una promoción de viviendas en Málaga.

El sector dice que la reactivación «es un hecho» y augura más alzas de precios

El mercado inmobiliario ha ratificado una nueva aceleración en este pasado 2017 con Málaga de nuevo como una de las provincias españolas más dinámicas. Según los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento, el pasado ejercicio se cerró con 31.823 viviendas vendidas en Málaga y un aumento del 15,3% sobre el año anterior. La cifra, a una media de 87 operaciones al día, es la más alta desde que en 2008 arrancó la crisis. En 2007, el último año del boom económico, el volumen superó las 40.300 compraventas.

El enorme empuje del mercado malagueño sitúa a la provincia como la cuarta de España con más ventas tras Madrid ( 80.598), Barcelona (59.085) y Alicante (40.156) y justo por delante de Valencia (30.835).

Por municipios, Málaga capital y Marbella aparecen otra vez como los que más están tirando de las ventas. Según Fomento, en Málaga se vendieron 7.041 viviendas, con un incremento del 27,9% sobre el anterior ejercicio. En Marbella la cifra fue de 4.285 (un 7% más). En Mijas se vendieron 2.904 (con una subida del 16,1%), en Estepona 2.681 (+26,5%), en Benalmádena 2.145 (+3,2%), en Fuengirola 1.816 (+14,7%), en Torremolinos 1.811 (+1,3%) y en Vélez Málaga 1.374 (+8,1%), por citar los enclaves con más operaciones.

El nuevo repunte del mercado mantiene las características de los últimos años. Por un lado, las viviendas de segunda mano son las que acaparan el mercado, concentrando el 92,8% de las operaciones. Y es que la oferta de producto nuevo sigue siendo aún escasa, a espera de que se vayan incorporando promociones ya en construcción o en proyecto. Eso sí, la venta de vivienda nueva (1.960 operaciones en 2017) por lo menos va repuntando, con un crecimiento del 16% sobre el año precedente.

El segundo factor es la importancia del comprador extranjero. Según los datos de Fomento, en 2017 se registraron 10.637 operaciones a cargo de compradores foráneos en Málaga (tanto residentes como no residentes), lo que supone el 33,4% del total de compraventas. La provincia es una de las más activas en este segmento, con el 67,3% de todas las compras de viviendas realizadas por extranjeros en Andalucía y casi un 12% de las nacionales.

En España, el número de viviendas vendidas en 2017 alcanzó las 532.367 unidades, con un incremento del 16,3% respecto a 2016 y el dato anual más elevado desde 2008, según la estadística de Fomento. Desde 2013, cuando se contabilizó el menor número de transacciones, las compraventas se han recuperado un 77%.

Los principales portales inmobiliarios creen que el mercado sigue un crecimiento «sostenido y moderado», con una recuperación «progresiva», y que continuará el aumento de precios. El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, cree que la normalización del mercado es una realidad y que los datos de precios de la vivienda del INE, conocidos también ayer, confirman esta tendencia (subió en España un 6,2%, su cuarto repunte anual consecutivo). «La tasas de crecimiento de un solo dígito son un síntoma de la fortaleza del proceso y alejan los fantasmas de una nueva burbuja», dijo.

Por su parte, la directora de estudios de fotocasa, Beatriz Toribio, dijo que la reactivación del mercado «es un hecho» y que se seguirán registrando alzas de precios, ycon un papel «más predominante» de la vivienda nueva.

De su lado, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, destaca que el crecimiento del valor de las viviendas en España sigue su «senda alcista» aunque «razonable» y que deberían continuar así para sentar las bases de una recuperación sin rupturas. «Es esencial que el precio del suelo para nuevas promociones no se dispare, dado que el sobrecoste podría acabar trasladándose a los precios de venta», advirtió.

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