11 de julio de 2018
11.07.2018
Balance

Los proyectos de viviendas crecen este año un 70% tras un segundo trimestre arrollador

Málaga registra 4.154 visados a mitad del ejercicio, la mejor cifra para ese periodo en diez años, con la capital, Mijas y Estepona a la cabeza - De abril a mayo se visaron 2.540 unidades - El número de casas terminadas, casi 1.600, sube un 67% en este 2018

11.07.2018 | 11:00
La construcción repunta en el litoral.

El presente ejercicio de 2018 sigue certificando el aceleramiento de la actividad en el mercado inmobiliario, que ha dejado atrás la dura época de la crisis. El primer semestre del año deja, hasta el momento, una subida del 70% en el visado de proyectos de viviendas y un total de 4.154 unidades, según los datos publicados este miércoles por el Colegio de Arquitectos de Málaga, lo que representa las mejores cifras de una primera parte de ejercicio en la última década. Para encontrar una cifra más alta de visados en el primer semestre hay que remontarse a los casi 7.000 que se firmaron en el año 2008, ejercicio que marcó el comienzo de la recesión.

La cifra de visados registró su mínimo histórico en Málaga en 2014 (sólo 798 en todo el año) y desde entonces ha venido subiendo con la reactivación económica general. Este 2018 certifica la tendencia al alza y pronostica un nuevo incremento a final del ejercicio si no ocurre nada extraño. En todo caso, siguen quedando muy lejanas las cifras previas a la recesión (en 2007, por ejemplo, se visaron más de 27.000).

Los municipios con mayor número de viviendas proyectadas en el primer semestre de 2018 han sido Málaga (1.300), Mijas (469), Estepona (429), Casares (300), Fuengirola (273), Marbella (256) y Benahavís (239). También registran cifras significativas Vélez Málaga (135), Alhaurín de la Torre (134), Torremolinos (110), Nerja (89), Rincón de la Victoria (67), Torrox (59) y Manilva (51). Del total de unidades visadas en este 2018, 834 corresponden a viviendas unifamiliares, con un importe de 151,4 millones de euros, y 3.318 son plurifamiliares, con un presupuesto de 312,6 millones.

Los buenos datos de este 2018 se han asentado con un segundo trimestre del año (abril-junio) que ha sido magnífico en cuanto a actividad, con 2.540 nuevas viviendas proyectadas. Este dato es el mejor a nivel trimestral desde finales de 2008 y es incluso superior al total de viviendas visadas en algunos años de la crisis al completo, caso de 2010 (2.362), 2011 (1.186), 2012 (1.134), 2013 (904), 2014 (798) y 2015 (2.454).

«Estamos contentos pero tampoco queremos pecar ahora de triunfalistas. Las cifras del segundo trimestre han sido espectaculares porque ha coincidido la entrada de varios proyectos, y eso podría hacer que el tercer trimestre sea más flojo. Lo importante es que la tendencia es muy positiva», afirmó siempre cauto el decano del Colegio de Arquitectos, Francisco Sarabia. Las cifras, desde luego, «confirman la recuperación del sector de la construcción en los últimos meses». El crecimiento es «sostenido» en la capital y en los municipios de la costa, pero el Colegio sigue avisando de que «la recuperación no llega por igual al interior de la provincia, donde los datos son todavía muy pobres».



Actividad «poco repartida»


El decano de los arquitectos subrayó también que, a pesar de la mejoría producida, «los datos reflejan que la construcción de viviendas se lleva a cabo por pocos operadores y en promociones relativamente importantes, por lo que la actividad no está muy repartida entre los profesionales y promotores locales, circunstancia que esperamos mejore en un futuro cercano para que la actividad refuerce el tejido empresarial local».

Los arquitectos creen que el año 2018 podría cerrarse con un incremento de hasta el 60% en la cifra de visados, lo que dejaría a la provincia cerca de los 8.000 visados. A medio plazo, el Colegio cree que el objetivo para la provincia debe ser crecer cada ejercicio y alcanzar en unos cinco años un volumen anual de alrededor de 25.000 visados de viviendas, lo que daría tanto para satisfacer la demanda natural de la población malagueña como para dar oferta suficiente al comprador de fuera, ya sea nacional o extranjero, que busca una segunda vivienda de tipo vacacional.

Los arquitectos malagueños afirman que los datos «vuelven a evidenciar» la falta de inversión en Viviendas de Protección Oficial (VPO). Así, en el segundo trimestre de 2018 se han visado cuatro proyectos que suman 291 unidades (224 en Málaga capital y 66 en Vélez Málaga). En el primer trimestre sólo se visaron otras dos unidades (en Marbella y Benalmádena).

Sarabia dijo que se siguen transmitiendo «malas noticias en cuanto a producción de VPO, con unos números muy escasos en relación a la demanda real y efectiva que pone de manifiesto el fracaso de las políticas de vivienda de las diferentes administraciones». El Colegio advierte de que este hecho «repercute en la creciente dificultad que tiene la mayoría de la clase trabajadora para acceder a una vivienda a precio asequible».

Suben las viviendas acabadas


En cuanto al número de viviendas acabadas, las cifras del primer trimestre de 2018 muestran también un gran avance. Desde enero a junio se han terminado 1.593 inmuebles en Málaga, con un sensible incremento del 67% sobre el primer semestre de 2017. La estadística de viviendas terminadas marcó mínimos históricos en 2015 (se finalizaron sólo 1.134 en todo el ejercicio) y a partir de ese momento comenzó a subir de forma significativa.

En el semestre fueron de nuevo los municipios costeros los que más unidades culminaron, como es el caso de Estepona (270), Torremolinos (256), Benahavís (126), Torrox (101), Málaga (200) o Marbella (90), Vélez Málaga (82) y Rincón de la Victoria (67).

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