El actual ejercicio continúa ratificando el aceleramiento de la actividad en el mercado inmobiliario, que parece haber dejado ya bastante atrás la dura época de la crisis. Málaga ha registrado durante los nueve primeros meses de 2018 un total de 5.418 viviendas visadas, cifra que supera en un 41,4% a la que registrada a estas mismas alturas del año 2017, según los datos publicados ayer por el Colegio de Arquitectos de Málaga. Con estas cifras, que representan el mejor ritmo de la última década, se rebasan ya las contabilizadas en todo el ejercicio completo desde los años 2009 a 2017. Para encontrar una cifra más alta al tercer trimestre hay que remontarse a las alrededor de 10.700 que se computaban en el año 2008, ejercicio que marcó el comienzo de la recesión.
La cifra de visados registró su mínimo histórico en Málaga en 2014 (sólo 798 en todo el año) y desde entonces ha venido subiendo con la reactivación económica general. En todo caso, siguen quedando muy lejanas las cifras previas a la recesión (en 2007, por ejemplo, se visaron más de 27.000).
Los municipios con mayor número de viviendas proyectadas en los nueve primeros meses de 2018 han sido Málaga capital (1.538), Estepona (666), Mijas (623), Fuengirola (452) y Marbella (405). También se observan cifras de calado en Casares y Benahavís (301 en cada caso), Torremolinos (165), Rincón de la Victoria (157), Alhaurín de la Torre (156) y Vélez- Málaga (143). Del total de unidades visadas en este 2018, 1.215 corresponden a viviendas unifamiliares, con un importe de 230,4 millones de euros, y 4.201 son plurifamiliares, con un presupuesto de 382,5 millones.
En el tercer trimestre del año se contabilizaron un total de 1.264 unidades visadas. El mes con más viviendas proyectadas fue julio, con 907; seguido de agosto, con 198; y septiembre, con 159. Hay que tener en cuenta que el Colegio permanece cerrado en agosto y disminuye su actividad respecto al resto del año. El decano de los arquitectos, Francisco Sarabia, consideró «positivos» los datos acumulados del año «a pesar de que en el último mes se aprecia una disminución del visado», motivada a su juicio por el importante incremento de julio. «Estamos seguros de que se trata de un hecho coyuntural que no afectará a la evolución positiva de periodos posteriores», añadió.
En lo referente a Viviendas de Protección Oficial (VPO), Sarabia lamentó la ausencia absoluta en este último trimestre de proyectos de este tipo para promociones plurifamiliares (bloques de pisos). El Colegio viene advirtiendo desde hace tiempo de los escasos números de visados de VPO, algo que han achacado al «fracaso de las políticas de vivienda de las diferentes administraciones». Los arquitectos advierten de que este fenómeno dificulta el acceso a la vivienda a precios asequible a muchos malagueños de clase trabajadora.
Así, en el tercer trimestre de 2018 sólo se han visado 9 unidades unifamiliares de VPO (ocho en Nerja y una Mijas). En el segundo trimestre sí hubo cuatro proyectos con 291 unidades (224 en Málaga capital y 66 en Vélez-Málaga) mientras que en el primero sólo se visaron otras dos unidades (en Marbella y Benalmádena). En total, se han visado 301 VPO en lo que va de año (únicamente el 8,5% del total de visados de la provincia).
Al margen de este tema, los arquitectos creen que el año 2018, de no mediar nada raro en el último trimestre del año, podría cerrarse con un incremento del 40% en la cifra de proyectos de nuevas viviendas, lo que dejaría a la provincia en el entorno de los 7.000 visados.
A medio plazo, el Colegio cree que el objetivo para la provincia debe ser crecer cada ejercicio y alcanzar en unos cinco años un volumen anual de alrededor de 25.000 visados de viviendas, lo que daría tanto para satisfacer la demanda natural de la población malagueña como para dar oferta suficiente al comprador de fuera, ya sea nacional o extranjero, que busca una segunda vivienda de tipo vacacional.
Suben las viviendas acabadas
En cuanto al número de viviendas acabadas, las cifras de 2018 son también muy buenas. Desde enero a septiembre se han terminado 2.436 inmuebles en Málaga, con un incremento del 24% sobre el mismo periodo de 2017. La estadística de viviendas terminadas marcó mínimos en 2015 (se finalizaron sólo 1.134 en todo el año) y a partir de ese momento comenzó a subir de forma significativa.
En lo que va de año son de nuevo los municipios costeros los que más unidades han acabado, como es el caso de Estepona (419), Málaga (340), Torremolinos (256), Marbella (181), Benahavís (151), Fuengirola (145), Torrox (103), Vélez-Málaga (93) y Fuengirola (77), y Rincón de la Victoria (73).
