El mercado inmobiliario de Málaga está consolidando en este 2019 el alto ritmo de actividad alcanzado en los últimos ejercicios. El número de nuevos proyectos de viviendas ha bajado ligeramente en relación al año anterior (hasta junio se registraron 3.901, un 5% menos), algo que el sector achaca a "razones coyunturales" que de momento no preocupan dentro de una tendencia sostenida al alza. Por otro, la cifra de viviendas terminadas se ha disparado en este primer semestre un 25% hasta rozar las 2.000, lo que refleja que el gran número de casas proyectadas en los últimos años sigue llegando al mercado en un contexto de renovada demanda por parte del cliente.
Los datos del Colegio de Arquitectos de Málaga publicados este miércoles reflejan que la obra nueva ha estabilizado el ritmo de construcción en el primer semestre y contabiliza un total de 3.901 viviendas visadas frente a las 4.104 proyectadas en el mismo periodo del año anterior. Por municipios, Estepona y Málaga concentran el mayor número de visados, con 983 y 839 respectivamente. Le siguen Vélez-Málaga (342), Mijas (266), Benalmádena (217) y Marbella (205).
La cifra de visados registró su mínimo histórico en Málaga en el año 2014 (sólo 798 en todo el año) y desde entonces crece ejercicio tras ejercicio con la reactivación económica general, llegando a 7.678 a cierre del pasado 2018. Ahora, el inicio de este 2019 mantiene el nivel. En todo caso, siguen quedando muy lejanas las cifras previas a la recesión (en 2007, por ejemplo, se visaron más de 27.000 en todo el año).
A medio plazo, los arquitectos dicen que el objetivo de la provincia debe ser crecer cada ejercicio y alcanzar a medio plazo un volumen anual de alrededor de 25.000 visados de viviendas, lo quedaría tanto para satisfacer la demanda natural de la población malagueña como para dar oferta suficiente al comprador de fuera, ya sea nacional o extranjero, que busca una segunda vivienda de tipo vacacional.
En lo que respecta específicamente al segundo trimestre de 2019, el mes con más viviendas proyectadas fue mayo, con 683; seguido de abril, con 535; y junio, con 534. En total, de abril a junio de 2019 se tramitaron 264 proyectos con un presupuesto superior a los 255 millones de euros.
Del total de unidades visadas, 285 corresponden a viviendas unifamiliares, con un importe de 78,6 millones de euros, y 1.467 son plurifamiliares, con un presupuesto de 176,6 millones euros. Durante el segundo trimestre de 2019 no se ha registrado ningún proyecto de vivienda pública.
La zona de la Costa del Sol vuelve a liderar el número de inmuebles autorizados, destacando los municipios de Estepona (445), Vélez-Málaga (227) y Torremolinos, donde se visaron 127 unidades. En la capital, a diferencia de otros periodos, desciende la producción de visados (228).
El decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, Francisco Sarabia, ha comentado que los datos al cierre del primer semestre apuntan a "una consolidación del ritmo de la construcción" y aunque la cifra ha descendido en el segundo trimestre, lo ha achacado a "razones coyunturales" dentro del "crecimiento sostenible que está viviendo el mercado de la vivienda actualmente".
En este sentido, ha afirmado que "hay que esperar a un periodo de análisis más amplio que el trimestre o el semestre para ver si se compensa esa estacionalidad, que puede producirse por la llegada de periodos vacacionales como la Semana Santa o el verano o de hechos puntuales como la celebración de elecciones".
Respecto a la ausencia de vivienda pública (en el primer semestre sólo se contabilizaron dos proyectos, uno unifamiliar y otro de seis casas), el decano ha instado una vez más a las administraciones a que impulsen "políticas que garanticen el acceso a la vivienda a precios asequibles", para lo que considera "fundamental" la colaboración público-privada.
Viviendas terminadas
En cuanto a las viviendas acabadas, los datos indican que se han finalizado 1.997 en el primer semestre, un 25% más que el año pasado. Los municipios con más unidades culminaron fueron Málaga (598), Mijas (340) y Estepona (326).
Destaca el segundo trimestre, en el que se han acabado 1.232 casas, prácticamente el doble que en el mismo periodo de 2018 (688 unidades). Por meses, se terminaron más casas en junio, con 529; seguidas de las 450 acabadas en mayo y las 253 de abril.
En la provincia de Málaga se finalizaron durante el segundo trimestre del año 196 proyectos. Los municipios que más unidades culminaron fueron Málaga capital (433), Mijas (240) y Estepona (164).
