Los alquileres en la provincia de Málaga se sitúan en los 615 euros al mes de media con una superficie de las viviendas en el promedio de los cien metros cuadrados, según el último boletín sobre la materia publicado este jueves por el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, que analiza por primera vez los datos a nivel provincial de toda España y los principales municipios a partir de los importes de las fianzas que se depositan por los arrendamientos. Los alquileres han subido un 28,3% desde el año 2014, según la evolución de las rentas expuestas en el Boletín Especial de Alquiler Residencial 2019, cuyas últimas cifras son de cierre de 2018.
Las localidades más caras de la provincia malagueña son Marbella (885 euros), Alhaurín de la Torre (688 euros) y Málaga capital (633) mientras que las más baratas son Ronda (389) y Antequera (417). El valor de Marbella, además, es el más alto de Andalucía.
Por encima de los 600 euros también se sitúan Rincón de la Victoria (610) y Benalmádena (606). Algo más atrás se sitúan Mijas (596), Fuengirola (595), Estepona (590), Torremolinos (570), Cártama (523) y Vélez Málaga (480).
La nueva estadística certifica que los arrendamientos más onerosos corresponden a Madrid (819 euros) y Barcelona (769). Le siguen Guipúzcoa (730), Baleares (687) y Bizkaia (652), además de la ciudad autónoma de Melilla.
Los datos sobre las fianzas que depositan los clientes para el alquiler son uno de los parámetros que mejor reflejan la realidad de los arrendamientos en España. Hasta ahora, los datos que más se vienen manejando son las ofertas publicadas en portales como Idealista o Fotocasa que, sin embargo, reflejan lo que piden los propietarios de las casas, y no el precio que al final acaba pagando el arrendatario tras negociar con el arrendador.
Así, el Observatorio señala que la renta media que paga un alquilado en la provincia de Málaga, mirando el importe de las finanzas, es de 6,8 euros el metro, mientras que Fotocasa muestra en sus ofertas un valor de 8,3 euros el metro e Idealista de 9,3 euros el metro.
Según los cálculos del Observatorio a partir de datos recabados en el Catastro y en la Agencia Tributaria, en España hay 2,5 millones de inmuebles en alquiler residencial, una cifra que en el caso de Málaga se sitúa en casi 75.000. Por municipios, la capital es la primera con cerca de 30.000, seguida de Marbella (7.500), Fuengirola (5.000), Benalmádena (4.700), Torremolinos (4.300), Mijas (3.800), Estepona (3.200), Rincón de la Victoria y Vélez Málaga (unas 2.600 cada una), Ronda (1.400), Antequera (1.100) y Alhaurín de la Torre (950).
Panorama nacional
El precio del alquiler en España alcanza una media de 674 euros al mes, aunque existen grandes diferencias por provincias, que van desde los 819 euros de Madrid y los 769 euros de Barcelona a los 336 euros al mes de Lugo, según el Observatorio de Vivienda y Suelo. Los datos recogidos por Fomento constatan que el alquiler es ligeramente más barato que el que reflejan habitualmente las estadísticas de los portales inmobiliarios Fotocasa e Idealista.
En concreto, de acuerdo con los datos de fianzas autonómicas, el precio medio de un alquiler en España, para un piso de casi 96 metros cuadrados, es de 8,1 euros por metro cuadrado, frente a los 8,3 euros del precio medio de oferta de Fotocasa y los 10,4 euros de Idealista.
En el informe se recogen datos de diez comunidades autónomas y de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. Fomento constata en este informe que Madrid, Cataluña, País Vasco y Baleares son las comunidades autónomas donde más caro resulta alquilar una vivienda, mientras que Galicia y Castilla y León son las más baratas.
Si se analizan los datos en función del coste medio del alquiler por metro cuadrado, la provincia más cara es Guipúzcoa, con 11 euros por metro cuadrado), seguida de Madrid (10,7 euros), Barcelona (9,6 euros) y Vizcaya (8,7 euros). Por el contrario, los precios de alquiler más bajos por metro cuadrado se encuentran en Lugo (3,5 euros de media), Teruel (4 euros por metro cuadrado, Ourense (4,1 euros), León (4,2 euros) y Soria y Castellón (4,3 euros por metro cuadrado).
Según el Observatorio, desde principios de año hay más de 700.000 nuevos hogares en alquiler o cesión en España. En el conjunto de España, el peso del alquiler alcanza el 23,9%, tasa que supera en más de 3,5 puntos la de 2011, cuando se situaba en el 20,4%. Por comunidades, las que tienen un mayor porcentaje de viviendas en alquiler son Canarias (34,5%), Baleares (34,1%), Cataluña (30,4%) y Madrid (26,6%), además de la ciudad autónoma de Ceuta (27,6%), incluyendo alquiler a precio de mercado, a precio inferior a mercado y la cesión gratuita.
Por edades, Fomento destaca que el 39,3% de las personas de 30 a 44 años que se han emancipado residen en alquiler (25,7% en 2007), mientras que entre los jóvenes menores de 30 años este porcentaje se eleva hasta el 70,4%, muy por encima del 41,9% de 2007. El análisis de los inmuebles en arrendamiento (incluidos en declaraciones IRPF 2017) evidencia además que el alquiler se produce en mayor medida en edificios de mayor antigüedad, mayoritariamente de vivienda colectiva, y en viviendas de menor tamaño.
El Ministerio insistió en la necesidad de avanzar en la existencia de una fuente de información oficial, como el sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda previsto en el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
