El precio de la vivienda de segunda mano en España ha cerrado 2019 con un descenso anual del 1,3% después de tres años de subidas y sitúa el precio de diciembre en 1.846 euros el metro cuadrado, según datos publicados este jueves por el portal inmobiliario Fotocasa. La provincia de Málaga es una de las que escapa de esta tónica de ligero descenso con un incremento del 6,9%, el tercero mayor del país tras Baleares (9,9%) y Santa Cruz de Tenerife (9%). En cuanto a los precios, de nuevo Madrid, con 3.030 euros el metro cuadrado encabeza el ranking, seguido por Guipúzcoa, con 3.002 euros, y Barcelona, con 2.953 euros, lugar que no ocupaba desde 2006.

En el caso de Málaga, el precio se sitúa en los 2.244 euros el metro, lo que la sitúa séptima, por detrás de los casos citados y de Vizcaya (2.791), Baleares (2.784) y Álava (2.349). Respecto a la variación acumulada desde los máximos registrados antes de la crsis (años 2007 y 2008), los valores en la provincia de Málaga aún están un 18% por debajo de los de aquel entonces.

En Andalucía, el precio de la vivienda de segunda mano sube en el 56% de los municipios con variación anual en 2019. Las subidas más destacadas se producen en Pulpí, en Almería, que aumenta un 23,5%; seguido de Monachil, Granada (23,5%); y en los municipios malagueños de Ojén (20,9%) y Torremolinos (20,2%). Por otro lado, Marbella es el municipio más caro de Andalucía con 3.232 euros el metro. Por capitales, Málaga es la segunda más cara, con 2.214 euros el metro, por detrás de Cádiz (2.318).

En cuanto a los distritos, el más caro es Casco Antiguo (de Sevilla) con 3.210 euros el metro, seguido del Centro de Málaga con 2.983. En ambos casos, los valores han subido más del 8%. El Este de Málaga capital muestra un precio de 2.959 euros (casi similar al del año anterior), y Teatinos eleva su valor un 8,5% para llegar a los 2.429 euros.

Por barrios, el ranking de Fotocasa cita como más cotizados de Andalucía al Centro Histórico de Málaga (3.921) y al sector Carpena-Torre del Río (3.884). Entre los diez primeros aparecen también El Mayorazgo-Limonar (cuarto, 3.562), La Victoria-Plaza de la Merced (séptimo, 2.904) y Conde de Ureña-Monte de Gibralfaro (2.719). El aumento anual más significativo se produce en el barrio Martín Carpena-Torre del Río, con un 44,5% de subida.

A nivel nacional, el precio medio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado en 12 de las 17 comunidades autónomas españolas. A cierre de año, Baleares fue la región con mayor aumento (9,9%), seguida de Canarias (5,6%), Madrid (5,1%), Murcia (2,7%), Navarra (1,9%), La Rioja (1,6%), y Aragón y Andalucía (ambas con el 1,5%). En los últimos puestos de la tabla se encuentran Cantabria (0,7%), Asturias y Comunidad Valenciana (0,6% en ambos casos) y País Vasco (0,05%). En el 48% de las provincias españolas ha subido el precio de la vivienda de segunda mano.

"Sin lugar a duda, 2019 ha sido el año de la estabilización del mercado inmobiliario después de que en el año 2018 el sector viviera su mejor año tras la recuperación que se inició en 2014, cuando se comenzaron a detectar las primeras señales positivas que apuntaban a una reactivación. La recuperación económica, la creación de empleo y la consolidación de la financiación han permitido este panorama tan positivo. Claramente, el mercado de la vivienda se está estabilizando", ha afirmado el director de Estudios y Formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi.

"Durante 2020 vamos a ir viendo cómo el mercado se mueve a diferentes velocidades y hay comunidades en las que el precio ya ha tocado techo y se esperan caídas, como por ejemplo en Cataluña, y otras como Madrid en la que la tensión en los precios todavía va a seguir durante este año", ha añadido.