El precio de la vivienda en Málaga aguanta el tirón de la crisis del coronavirus

Al margen de las capitales de provincia, los municipios con un precio medio más alto de Andalucía se encuentran en Málaga: Marbella (1.898 euros el metro), Nerja (18.20), Benalmádena (1.736) y Torremolinos (1.716). En el caso de la localidad marbellí, el valor ha subido un 1,1% en los últimos seis meses pero baja ligeramente (-0,9%) en relación a hace un año. En Nerja, Benalmádena y Torremolinos aumentan en torno al 1% en este semestre y entre un 1,5% y un 2,5% sobre junio de 2019.

A nivel nacional, la vivienda nueva se ha situado en 2.472 euros el metro, con una subida interanual del 3% que se modera durante el primer semestre hasta el 0,8%. Los resultados del informe revelan que el precio medio ponderado de la vivienda nueva en las capitales de las tres comunidades autónomas estudiadas (Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía) se ha situado en 1.747 euros el metro en Andalucía, 1.722 en la Comunidad Valenciana y 1.267 en Murcia. Estas cifras suponen un crecimiento del 1,9%, del 2,9% y del 2,3% respectivamente, si e compara con las mismas cifras hace un año, en junio de 2019. Y pasan a ser del 0,3%, 0,7% y 0,6%, respectivamente, si se compara sólo los últimos seis meses del año.

Los municipios más caros de la franja mediterránea analizada, descartando las capitales, son Benidorm (1.940), Marbella (1.898) y Nerja (1.820).

Las capitales de provincia con el precio medio más alto son Cádiz (1.945), Sevilla (1.916) y Valencia (1.900). Por su parte, las capitales con el precio medio más bajo son Murcia (1.200), Jaén (1.300) y Huelva (1.357), con un incremento interanual del 2,3%, 1,2% y 0,8% respectivamente, y un crecimiento en los últimos seis meses del 0,6%, 0,7% y 0,1% respectivamente.

A nivel nacional, las variaciones anuales de precios más significativas se han producido en Madrid (4,2%) y Barcelona (4%), seguidas por Valencia (3,7%), que es la capital con mayor aumento de la franja mediterránea, seguida por Sevilla (2,8%) y Cádiz (2,6%). Desde un punto de vista semestral, el mayor aumento lo han experimentado Granada y Alicante, con un crecimiento del 0,8% en el precio medio por metro cuadrado, seguidas por Valencia (0,7%) y Sevilla (0,6%).

El Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación se sitúa en el segundo trimestre de 2020 en 44,8 puntos sobre 100 en Andalucía, 44,1 en la Comunidad Valenciana y en 42,8 en Murcia. Este indicador ha descendido 6,4, 7,6 y 9,2 puntos respectivamente en los últimos seis meses.

En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 6,5 años de salario íntegro en Andalucía, 5,3 años en la Comunidad Valenciana y 4,7 años en Murcia, todos por debajo de los 7,3 años de promedio a nivel nacional.

Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. Así mismo, el estudio incluye un total de casi 400 municipios de toda España, distribuidos según las diferentes provincias y comunidades autónomas, y se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de estas.

Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el primer semestre de 2020, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de casi 40.000 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a casi 3.400 diferentes promociones inmobiliarias.