Adif ha aprobado la licitación del desarrollo, construcción y explotación de un nuevo hotel en la estación ferroviaria de Málaga María Zambrano, en concreto dentro del actual edificio de la antigua Nave de Locomotoras, ubicado junto al Centro Comercial vialia de la estación María Zambrano, en la calle Mendívil.
El importe de la licitación asciende a 9.817.474,15 euros (IVA incluido), cantidad que se corresponde con la renta fija mínima garantizada durante el período de vigencia del contrato, establecido en 30 años. El plazo de presentación de ofertas finaliza el próximo 31 de octubre.
El hotel se construirá dentro del actual edificio de la antigua Nave de Locomotoras, que cuenta con una superficie aproximada de unos 3.000 m2.
Con esta actuación, la estación de Málaga María Zambrano incorpora un segundo hotel y se unirá a otras terminales ferroviarias que cuentan con un establecimiento hotelero integrado en sus instalaciones, como es el caso de Madrid-Chamartín, Barcelona Sants o Zaragoza-Delicias entre otras.
Características del contrato
La adjudicación del concurso recaerá en la oferta económicamente más ventajosa para Adif, entendiéndose por tal aquella con la mayor renta fija mínima garantizada ofertada por el total de la vigencia del contrato.
A efectos de determinar la oferta más ventajosa, los criterios de carácter técnico serán tenidos en cuenta a efectos de continuar en el procedimiento de contratación.
El adjudicatario construirá y entregará a Adif el inmueble construido. Por su parte, Adif arrendará el edificio al arrendatario para su explotación por un plazo de 30 años como contraprestación parcial por el derecho de uso durante ese espacio de tiempo. Queda excluido expresamente el equipamiento, que será de titularidad del arrendatario.
El adjudicatario asumirá, entre otras obligaciones, la redacción del proyecto básico de ejecución definitivo y proyectos necesarios, cumpliendo los requisitos del hotel establecidos por Adif; los gastos derivados de las distintas fases del contrato y responder ante cualquier riesgo o responsabilidad que se deriven de la redacción del proyecto básico y de ejecución.
Fases del contrato
La primera fase, de desarrollo, abarca desde la firma del contrato de adjudicación, el periodo de elaboración de los proyectos del hotel y la obtención de las autorizaciones y licencias necesarias para el desarrollo del mismo. Esta primera fase no podrá superar los 24 meses desde la fecha de firma del contrato de adjudicación.
La segunda fase, de construcción, abarca el periodo comprendido desde la finalización de la fase de desarrollo hasta la finalización de las obras de construcción y entrega del hotel a Adif. En ningún caso podrá superar los 24 meses, desde la fecha de finalización de la fase de desarrollo.
La tercera fase corresponde a la explotación del hotel. Abarca el periodo de 30 años a partir de la fecha de firma del contrato de arrendamiento, aunque el inicio de la explotación se produzca de forma parcial. El periodo de 30 años comenzará su vigencia desde la entrega del hotel a Adif y simultánea firma del contrato de arrendamiento.
