Comprar una vivienda para alquilarla en Málaga tiene una rentabilidad del 5%

La rentabilidad de la vivienda en España escaló en 2020 hasta el 6,8%, su valor más elevado de los últimos diez años. Este porcentaje es dos décimas superior al de 2019 y se encuentra 1,5 puntos por encima del de hace cinco años, según un estudio hecho público este martes por Fotocasa en el que se analizan los precios de la vivienda en venta y alquiler del pasado mes de diciembre. La provincia de Málaga cerró 2020 con una media inferior a la nacional (5%), algo por debajo que el año pasado y al mismo nivel que en 2015.

Esta escalada de la rentabilidad de la vivienda a nivel nacional se debe a que la subida de los precios de los alquileres en los últimos años ha hecho que comprar una vivienda para luego alquilarla sea "altamente rentable". Así, adquirir una propiedad para ponerla en alquiler fue el año pasado 2,5 puntos más rentable que hace diez años (4,3%).

"Es casi imposible encontrar ahora mismo en el mercado productos financieros que den estas rentabilidades cercanas al 7%. No obstante, la moderación del precio de la vivienda en 2020 ha hecho que en un año tan sólo suba dos décimas la rentabilidad", ha apuntado la directora de Comunicación de Fotocasa, Anaïs López.

En Málaga, las localidades más rentables son Vélez-Málaga (5,4%), Rincón de la Victoria (5,1%) y Torremolinos (5%), mientras que por debajo de la media están Marbella (4,5%), Fuengirola (4,5%), Estepona (4,7%), Benalmádena (4,8%), Mijas (4,8%) y Málaga capital (4,9%).

En cuanto a Málaga capital, el barrio más rentable es Gamarra-La Trinidad (6,3%), seguido de La Unión-Cruz de Humilladero-Los Tilos (5,4%), Carranque-Haza Cuevas (5,3%), Perchel Norte-Trinidad (5,2%), El Molinillo-Capuchinos (5,2%), El Candado- El Palo (5%) y Parque Ayala-Jardín de la Abadía-Huelín (5%).

Por debajo están El Ejido-La Merced-La Victoria (4,5%), Teatinos (4,3%), Conde de Ureña-Monte Gibralfaro (4,3%), Ensanche Centro-Puerto (4%), La Malagueta-La Caleta (3,3%) y Centro Histórico (3,2%).

Según Fotocasa, el 21% de las 48 provincias analizadas en su informe tienen una rentabilidad superior a la media española. Las más rentables en 2020 fueron Toledo (8%), Valencia (7,4%), Sevilla (7,3%), Lleida (7,2%), Navarra (7,1%), Huelva (7,1%), Castellón (7,1%), Murcia (7%), Segovia (7%) y Almería (6,9%).

Por el contrario, las dos provincias con menor rentabilidad de la vivienda en 2020 fueron Balears y Ourense, con porcentajes del 4,8% y del 4,9%, respectivamente.

De acuerdo con los datos de este informe, cuatro comunidades autónomas presentan una rentabilidad de la vivienda igual o superior a la media española (6,8%). Se trata de Navarra (7,1%), Murcia (7%), Comunidad Valenciana (6,9%) y Cataluña (6,8%).

Por debajo de la rentabilidad media se sitúan Aragón (6,5%), Canarias (6,4%), Castilla-La Mancha (6,3%), Andalucía (6,3%), Cantabria (6%), Asturias (6%), Castilla y León (5,9%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%), Extremadura (5,5%), País Vasco (5,5%), Galicia (5,4%) y Baleares (4,8%).

La comunidad de Navarra, la más rentable en 2020, ha pasado a ocupar el primer puesto, frente al quinto lugar que ocupaba en 2019 (6,3%). La región menos rentable, Baleares, ha pasado de ser la segunda más rentable en los años 2007, 2008, 2009 y 2016 a descender en los últimos dos años a las últimas posiciones de la tabla.