Málaga priorizará que haya oficinas en los zócalos comerciales de Repsol

El edil de Ordenación del Territorio, Raúl López, anunció el pasado mes de mayo que la Gerencia Municipal de Urbanismo tenía previsto vender los suelos de Repsol. En concreto, se trata de tres torres y dos zócalos comerciales. Después del verano, se afinó más y se situó la fecha de salida de los lotes en noviembre, es decir, el presente mes. Así, los equipos técnicos ultiman los pliegos de la licitación, pero como avanzó ayer López, en los 20.000 metros cuadrados del conjunto previstos para un uso terciario o comercial, es decir, la superficie que acogen los dos zócalos, se va a priorizar el uso de oficinas, lo que, según varios analistas, es fundamental para la ciudad.

Así, los lotes son cinco unidades de licitación por las que se podrá pujar, por parte de constructoras, promotoras o fondos de inversión, de forma individual: se trata de tres torres (baja más 28 plantas, baja más 30 y baja más 32) y dos zócalos de baja más tres plantas que, en teoría, van destinados a usos comerciales. En total, hay 56.000 metros cuadrados de residencial en las torres.

Dice López que «el Ayuntamiento va a puntuar más en el pliego las ofertas que, para los zócalos, planteen el uso de oficinas, son en total 20.000 metros cuadrados». «Vamos a sacar la licitación priorizando el uso de oficinas, porque lo que queremos es tener, finalmente, una city financiera en los terrenos de Repsol». Aclara el edil que hay muchos fondos de inversión que se han interesado por estos terrenos.

Parece que el precio de salida de los cinco lotes podría rondar los 50 millones de euros. Hasta finales de marzo, varios fondos habían planeado, incluso, hacer viviendas de alquiler en las tres torres previstas (la cuarta es la de la Sareb, el banco malo, de la que nada se sabe por ahora).

Ya saben que en estos terrenos hay un fuerte movimiento ciudadano y vecinal que reclama dedicar toda la parcela a un gran bosque urbano, algo que apoyan, por ejemplo, el PSOE o IU y Podemos, pero que rechaza el equipo de gobierno. Este, de hecho, ya presentó un proyecto de parque de 65.000 metros cuadrados (la parcela tiene una longitud de 177.548 metros cuadrados), aunque sumando zonas verdes se llegaría a los casi 80.000 metros cuadrados. Este parque entraría dentro del proyecto de urbanización, que recoge además la generación de nuevos viales y un aparcamiento subterráneo de 687 plazas de estacionamiento. En concreto, la superficie se repartía así: el 45% iría a zonas verdes (79.996 metros cuadrados); el 24,4% (43.326 metros cuadrados) a viarios públicos; el 16,19% se dedicaría a equipamientos públicos (28.740 metros cuadrados), el 2,76% (4.986 metros cuadrados) iría a residencial protegido y el 11,6% (22.700 metros cuadrados), a residencial libre, comercial y oficinas. Estos porcentajes, claro, están sujetos a cambios. El proyecto de urbanización lo hará la Junta de Compensación, conformada ahora por la Sareb y el Consistorio, aunque ambos actores serán sustituidos por los fondos y empresas que se hagan con los suelos en las subastas públicas. El esfuerzo inversor será directamente proporcional al tanto por ciento de propiedad del suelo. El presupuesto base de licitación para el plan de urbanización (nada que ver con las torres o los zócalos comerciales) es de 23,7 millones de euros, 9,97 millones para la urbanización del sector y las obras exteriores, 5,9 millones.

En total, va a poner en carga ya más de 50.000 metros cuadrados de suelo para que acojan edificios de oficinas. Ya se cerró la venta de Tabacalera (9.500 metros cuadrados por 8,8 millones de euros). La segunda operación ya realizada es la del edificio Eurocom, de tal manera que ya se ha llegado a un acuerdo entre Urbanismo y una empresa para su explotación. Ello supondrá que salgan al mercado del alquiler 2.500 metros cuadrados de oficinas. Por otro lado, tiene previsto Urbanismo sacar a subasta pública un suelo ubicado en Martiricos, cerca de las dos torres de baja más 29 plantas ahora en construcción y del estadio de La Rosaleda, una parcela de la que posee casi el 60%, frente a más del 40% que es propiedad de Espacio Medina. Tiene 10.600 metros cuadrados aproximadamente. Para ello, claro, deberá el Ayuntamiento de Málaga vender o subastar su parte. Ya ha habido reuniones con los propietarios de ese suelo. Esta operación, aún en su estado embrionario, tendrá que salir a subasta pública a corto plazo, de aquí a final de año.