Málaga certifica el mejor dato de venta de viviendas desde el boom inmobiliario

El sector de la vivienda en Málaga cerró el año 2021 con signos de gran fortaleza y retomando, no sólo los niveles de ventas previos a la pandemia (pese a que los problemas de suministros que se arrastran a nivel mundial estén retrasando el ritmo de construcción de algunas promociones), sino firmando las mejores cifras de los últimos 14 años, es decir, desde la época del famoso boom inmobiliario. Los últimos datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, publicados ayer, revelan que la provincia malagueña registró un total de 33.098 operaciones en los últimos doce meses, con un aumento del 42,2% por encima de 2020, superando también el nivel de ventas del año 2019 (entonces fueron cerca de 30.000) y alcanzando su mejor nivel desde las 42.370 operaciones que se registraron en 2007.

La llegada al mercado de numerosas promociones de vivienda nueva evidencian una época de claro auge en este segmento mientras que el mercado de la segunda mano, tras sufrir momentos más bajos en el estallido de la pandemia, ha ido recuperando su ritmo habitual de ventas.

Málaga fue la quinta provincia con más inmuebles vendidos en el pasado ejercicio tras Madrid (80.227), Barcelona (57.801), Alicante (36.246) y Valencia (33.849), y por delante de Sevilla (22.042) y Murcia (19.561). En España se registraron 564.569 compraventas, también el mayor resultado de los último 14 años, con un crecimiento interanual del 34,5%.

En cuanto a los precios, el valor medio del metro cuadrado en la provincia fue de 2.162 euros, con un incremento del 6% sobre 2020. Los valores de Málaga son los sextos más altos del país tras Guipuzkoa (3.248 euros), Madrid (2.865); Baleares (2.813), Bizkaia (2.749) y Barcelona (2.607).

«El contexto socioeconómico, a pesar de presentar factores desfavorables, con carácter general está provocando globalmente una favorable evolución del mercado inmobiliario, dando lugar a elevados niveles de actividad, siendo acompañado de una evolución alcista en el precio de la vivienda», apuntan los registradores. Esta situación tenderá a moderarse en los próximos trimestres, algo que el Colegio no ve negativo. Al contrario, piensa que esa moderación en el crecimiento de estas dos variables (ventas y precios), ayudará a mantener un mercado «óptimo» dentro de este nuevo ciclo de bonanza inmobiliaria iniciado a partir de 2015.

Un análisis más detallado de los resultados arroja que Málaga es ahora mismo una de las plazas más pujantes en vivienda nueva, al ser la tercera provincia española que más casas vendió en este apartado el pasado año, 8.176, sólo por detrás de Madrid (21.533) y Barcelona (9.903).

La subida de precios en Málaga en este caso es del 13,6% en los doce últimos meses, con un valor medio de 2.506 euros el metro cuadrado, mientras que el incremento de ventas es del 41,4% sobre 2020 y del 52,8% sobre 2019.

En cuanto a las viviendas de segunda mano, el ritmo de ventas fue aumentando a lo largo del 2021 y permitió concluir el año con 24.922 y una subida interanual del 42,5%. Y lo que es más revelador: tras muchos meses en los que las operaciones estuvieron siempre en cifras por debajo a las de la prepandemia, el año ha conseguido finalmente cerrar con un ligero crecimiento (un 1,8%) respecto a 2019. Los precios se subieron un 3,4% en los últimos doce meses para una media de 2.051 euros el metro.

El Centro de Málaga tiene los alquileres medios más altos de Andalucía con 11,4 euros el metro

Cuotas y extranjeros

El empuje de las nuevas promociones que están llegando al mercado hacen que la vivienda nueva siga así ganando cuota dentro de un mercado que, tradicionalmente, estaba totalmente dominado por las transacciones de vivienda usada. De las compraventas registradas en Málaga, un 24,7% son ya de vivienda nueva, cuando en otros ejercicios el porcentaje se movía en el 15%, debido sobre todo a que el sector aún no se había lanzado en pleno a acometer nuevas edificaciones.

Por otro lado, la compra de viviendas a cargo de extranjeros, que había estado por debajo de lo habitual por la pandemia, comienza también a moverse en tasas más normales. En Málaga, el 30,6% de las ventas fueron realizadas por foráneos, mejorando un índice que había caído al entorno del 25%. Sólo Alicante (39,3%) y Baleares (38,9%) están por delante, quedando Tenerife (28,8%) y Girona (27,9) como inmediatas seguidoras. La media nacional es del 12,6%.

«El relativo control de la situación sanitaria durante la segunda mitad del año, con una notable recuperación de la movilidad internacional ha supuesto el retorno de la demanda extranjera no residente», dijo el Colegio.

Los datos nacionales del último trimestre muestran que el comprador británico, que había perdido hace unos meses su habitual primera posición, la recuperó con el 12,5% del total de las ventas protagonizadas por extranjeros. Le siguen los alemanes con el 10,9%, los franceses (7,4%), marroquíes (5,7%), belgas (5,5%) y los rumanos (5,2%).