Vivienda

Málaga lidera la subida del alquiler en España desde el año 2015

El INE publica un Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) experimental con datos hasta 2020 que sitúa a la provincia justo por delante de los incrementos de Baleares, Valencia, Barcelona o Madrid

Una joven consulta ofertas en una inmobiliaria.

Una joven consulta ofertas en una inmobiliaria. / Manuel R. Sala (@olovideo)

José Vicente Rodríguez

José Vicente Rodríguez

La provincia de Málaga encabeza la subida de los precios del alquiler en España desde 2015 con un incremento acumulado del 13,8%, según el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA) publicado este miércoles por primera vez por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La subida media en España es del 10,9%, y tras Málaga, los mayores aumentos se han dado en Baleares (13,3%), Valencia (13,2%) y Barcelona (13%), mientras que en Madrid el alza fue del 11,4%. En Andalucía los precios aumentaron en esos años un 10,45% de media.

Los precios de la vivienda en alquiler aumentaron un 0,9% en 2020, el año de inicio de la pandemia, lo que constituye su menor alza desde 2015. En el caso de Málaga lo hicieron un 0,7%, un aumento también más suave que el de años anteriores, donde llegó a crecer en 2019 a ritmos del 4,4%. Este índice experimental, explica el organismo, tendrá periodicidad anual y su objetivo es medir la evolución de los precios de la vivienda alquilada como residencia habitual.

Por segmentos de mercado, los alquileres en la vivienda colectiva en Málaga (es decir, en bloques de pisos) subieron un 14,4%, mientras que en las unifamiliares (tipo chalé o casa individual) lo hicieron un 10,4%. Ambos porcentajes también son los más altos a nivel provincial en el estudio del INE.

Por tamaño de la vivienda, los mayores incrementos en Málaga se produjeron en las más pequeñas. Así, las que tenían menos de 60 metros se encarecieron un 17% desde 2015 a 2020 y las de entre 60 y 75 metros cuadrados un 14,9%. Los inmuebles de entre 75 u 90 metros cuadrados elevaron el precio del alquiler un 13,9%, los de 90 a 120 un 12,7%, los de 120 a 150 un 12,8% y los de más de 150 metros cuadrados un 9,1%.

Por municipios, las mayores subidas en ese periodo se registraron en Alhaurín el Grande (21,5%), Estepona (16,6%), Cártama y Rincón de la Victoria (ambas un 15,2%), Málaga capital (14,7%), Benalmádena (14,5%), Mijas (13,7%), Torremolinos (13,6%), Vélez Málaga (12,5%) y Marbella (12,4%).

Y dentro de Málaga capital, los distritos con más subida (al margen de que sean más o menos caros, ya que el estudio del INE no mide en ningún caso niveles de precio sino su evolución) fueron la zona de Martiricos con un 18,1%, Ciudad Jardín con un 16,4%, el Centro y Campanillas con un 16,2% en ambos casos y el Puerto de la Torre con un 15,5%.

Con el crecimiento registrado en 2020, año de la irrupción del Covid, el precio de la vivienda en alquiler encadena seis años consecutivos de alzas anuales. La tasa de 2020 (+0,9%) contrasta con el aumento del 3,5% que se registró en 2019, en ausencia de pandemia.

Del total de viviendas alquiladas, el 35,6% no variaron su precio entre 2019 y 2020, mientras que el 23% lo rebajaron. Por su parte, el 41,4% de los propietarios aumentaron el precio del alquiler de sus viviendas. De ellos, la mitad lo hizo por debajo del 5% y uno de cada tres, por encima del 10%.

En esta fase experimental, esta estadística ofrece una estimación sobre la evolución de los precios de la vivienda que permanece alquilada, al menos, dos años consecutivos. En el futuro, el INE ampliará la cobertura de este indicador, incorporando las viviendas que se alquilan cada año y no lo estaban el año anterior. Debido a que la información con la que se ha realizado este índice proviene de las fuentes tributarias de la Agencia Tributaria y del Catastro, el ámbito geográfico de esta estadística lo constituye por el momento el territorio fiscal común, es decir, todo el territorio nacional excepto Navarra y País Vasco.

Las viviendas más pequeñas, donde más sube al alquiler

Por tipo de edificación, las viviendas colectivas (aquellas ubicadas en edificios) fueron las que más incrementaron sus precios en 2020, con una subida del 0,9%, casi tres puntos menos que en 2019, mientras que los precios de la vivienda unifamiliar alquilada aumentaron un 0,6%, nueve décimas menos que en el año anterior. Desde 2017, las tasas de variación de los precios de la vivienda unifamiliar alquilada están por debajo de las de la vivienda colectiva.

Por tamaño de la vivienda, los mayores incrementos se produjeron en las viviendas más pequeñas. Así, las que tenían entre 60 y 75 metros cuadrados y las de 75 a 90 metros cuadrados elevaron el precio del alquiler un 1% el año pasado, mientras que las que contaban con menos de 60 metros lo hicieron un 0,9%.

Las viviendas con entre 90 y 120 metros cuadrados encarecieron el alquiler un 0,8% en 2020, en tanto que las de 120 a 150 metros cuadrados subieron sus precios un 0,6%. El menor aumento, del 0,3%, se dio en las que tenían un tamaño superior a los 150 metros cuadrados.

Los precios de la vivienda alquilada aumentaron en 2020 en todas las comunidades autónomas, excepto en Baleares, donde bajaron dos décimas. Los mayores incrementos se produjeron en Castilla La-Mancha, Comunidad Valenciana y Murcia, con subidas del 1,6%, 1,5% y 1,3%, respectivamente. Por su parte, Canarias (+0,2%) y Madrid (+0,6%) fueron las regiones con los menores incrementos anuales.

Por municipios, donde más subió el precio de la vivienda en alquiler fue en La Puebla de Cazalla, en la provincia de Sevilla, con un repunte anual del 6,2%, seguido de La Solana, en Ciudad Real (+5,5%); Sonseca, en Toledo (+5,1%), y Bolaños de Calatrava, en Ciudad Real (+4,3%).