Vivienda
El litoral malagueño se sitúa entre los más activos en la compra de viviendas
La provincia malagueña lideró la actividad promotora en el conjunto de todas las costas españolas, con 6.000 licencias concedidas durante el pasado año - Sólo en el término marbellí se produjeron en 2021 más de 4.500 compraventas

La actividad inmobiliaria no se ha detenido en la Costa del Sol durante los dos últimos años, pese a leve frenazo que supuso la irrupción del coronavirus. | F. E. / FRAN EXTREMERA. MÁLAGA
El litoral malagueño más occidental se situó como uno de los territorios costeros de todo el país con una mayor dinámica inmobiliaria durante el pasado año. De las 25.907 operaciones de compraventa que la provincia sumó en 2021, Marbella acaparó 4.634, Mijas, 3.310, y Estepona, 3.150.
Sin contar las capitales de provincia y la tradicional excepción que representa Torrevieja, el término marbellí es líder nacional. Y los municipios mijeño y esteponero se sitúan entre los diez más dinámicos, sólo superados por Orihuela, Cartagena o Elche, en la franja levantina comprendida entre Alicante y Murcia.
Por provincias, la alicantina superó la barrera de las 31.000 compraventas y Barcelona rozó las 26.000. Muy por debajo de Málaga, que ocupa el tercer peldaño, aparece Valencia, con algo menos de 17.000, según los datos oficiales proporcionados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Además, la provincia malagueña lideró la actividad promotora en el conjunto de todas las costas españolas, con 6.000 licencias concedidas durante el pasado año. En este apartado, Barcelona fue la segunda provincia costera con más visados, al acumular 4.500. Le siguieron en 2021 las provincias de Alicante, con 3.600 licencias, Islas Baleares, con hasta 2.500, y Valencia, con 1.900.
La dinámica en el resto de Andalucía la encabezó Cádiz, con 1.600 nuevos visados. Y en términos relativos, Huelva multiplicó por cuatro la actividad en cuanto a licencias que registró en 2022, por delante de Girona, que incrementó su cuota un 113%. Tanto la provincia gaditana como Guipúzcoa aumentaron en un 90% sus números, por delante de Málaga, cuya subida fue del 57%, después de un 2020 ya muy elevado.
Excluidas las capitales de provincia, allí donde es el mercado de primera residencia el que principalmente impulsa la edificación, los municipios de la costa son en los que más visados de obra nueva se aprobaron el año pasado. Según datos ministeriales, la relación nacional está liderada por otros dos términos costasoleños: Fuengirola (746 visados) y Marbella (728).
Y les siguen Badalona (689), Gijón (681) y, en quinta posición, Vélez-Málaga (478). «Se ha producido un notable repunte de las compraventas de viviendas con respecto a 2019, periodo previo al impacto de la crisis sanitaria», manifiesta al respecto la consultora senior del Servicio de Estudios de la consultora inmobiliaria Tinsa, Andrea de la Hoz.
El protagonismo del comprador internacional en la costa es especialmente notable en los dos archipiélagos y el arco mediterráneo
La propia Tinsa pone el acento en la importancia del comprador foráneo en la Costa del Sol y otras áreas que son líderes en esta actividad inmobiliaria: «El protagonismo del comprador internacional en la costa es especialmente notable en los dos archipiélagos y el arco mediterráneo, donde el 33% y el 22% de las operaciones, respectivamente, son llevadas a cabo por los compradores extranjeros. Por provincias, el mayor volumen de compraventas en la costa por parte de extranjeros se localiza en por Alicante seguido de Málaga y los dos archipiélagos. El mercado internacional en Baleares es más pequeño en volumen que el de Málaga, pero más relevante proporcionalmente en el conjunto de la provincia».
De manera paralela y en función de esa importante demanda, el alquiler turístico ha experimentado a juicio de Tinsa «un fuerte repunte de precio en lo que va de año. El número de viviendas ofertadas en alquiler por breves periodos no se ha reducido en intensidad suficiente como para afectar irreversiblemente a la oferta».
Según la encuesta que ha realizado la consultora, los precios de alquiler de vivienda vacacional en los últimos 12 meses subieron en el 80% de las zonas de costa. De forma mayoritaria, el incremento de precios se ha fijado en una banda de entre el 5% y el 10%, con un gran número de zonas con subidas por encima del 10%, e incluso «alcanzando o superando» el 20% en algunos casos, como ha ocurrido en la propia Costa del Sol.
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