Fadeco celebra los avales para vivienda a jóvenes andaluces y cree que el riesgo para la Junta es "escaso"

La Federación de Promotores de Andalucía (Fadeco) ha celebrado este lunes el anuncio de la Junta de Andalucía de que concederá avales a los jóvenes para la compra de su primera vivienda por el 15% de su importe. "Se trata de un objetivo en el que creemos plenamente y al que, por responsabilidad social, estamos dedicando todos nuestros esfuerzos", ha explicado el presidente de Fadeco, Ignacio Peinado, que ha recordado que su asociación lleva años demandando medidas de este tipo para facilitar el acceso a la vivienda.

Fadeco ha recordado que hace dos años presentaron un plan con propuestas a la Junta de Andalucía, referentes al “Help to Buy” para la puesta en marcha de ayudas a la compra de la primera vivienda a los jóvenes. Para fundamentar los beneficios de la medida, acompañaron la petición con un informe elaborado por Analistas Económicos de Andalucía, gracias a la colaboración de la Fundación Unicaja, que revelaba datos básicos referentes al comportamiento hipotecario y de fallidos en el pago de hipotecas en ese tramo de edad, que en el caso de los jóvenes se situaba por debajo del 3,3%, inferior al valor medio estimado del conjunto de créditos hipotecarios en España.

Además, se exponían otra serie de argumentos que, según el colectivo de promotores andaluces, respaldaban el "escaso riesgo" para la Administración, y el "enorme beneficio, no solo social, sino incluso económico", que estas medidas podrían representar para la Junta de Andalucía, ya que, según los cálculos realizados por la propia Fadeco, en caso de impagos que obligaran a ejecutar el aval, el coste para la Administración Pública se situaría "en un rango muy por debajo de los ingresos que se obtendrían vía impuestos por la compra de estas viviendas".

La Junta avalará a jóvenes menores de 35 años en el pago del 15% de su primera vivienda

En sus análisis, los promotores computaban como posibles beneficiarios de la ayuda, a más de 420.000 jóvenes en Andalucía que contando con trabajo para pagar la cuota hipotecaria, no podrían emanciparse por no contar con el ahorro necesario para la entrada de la vivienda. Esto derivaba en una elevación de la edad de compra de la primera vivienda, que se sitúa en la actualidad por encima de los 38 años, y de la edad para tener hijos, que se sitúa por encima de los 32 años. 

Piden medidas adicionales para otros colectivos

"La propuesta se tradujo, desde el primer día, en una apuesta de la Junta de Andalucía", ha afirmado Peinado, que valora el esfuerzo, por un lado, de la Consejería de Fomento y Vivienda y, por otro, de la Consejería de Hacienda, "que ha realizado los ajustes presupuestarios que van a permitir contar con 20 millones de euros en su lanzamiento, lo que supondría una ayuda a centenares de jóvenes andaluces, que quieran contar con su primer hogar". 

Esta medida, a juicio de Fadeco, "puede ayudar a solventar el grave problema de acceso a la vivienda de los jóvenes, fomentando los procesos de emancipación, natalidad, autonomía y autoestima".

No obstante, Peinado cree que, en paralelo, habrá que seguir trabajando por poner en marcha otras medidas adicionales dirigidas a aquellos que opten por el alquiler, y también para facilitar el acceso a la vivienda de los colectivos más desfavorecidos. También menciona a las familias con rentas medias, "para las que habrá que trabajar en el concepto de vivienda asequible, más allá de la vivienda social".

Los promotores han querido además poner el acento en la situación de los jóvenes cuando lleguen a la jubilación. "Una generación de un alto esfuerzo en alquiler, y por lo tanto sin capacidad de ahorro, con un sistema de pensiones con una viabilidad puesta en duda y teniendo que hacer frente a un alquiler. Es una situación dramática que debe ser abordada por el sector público y privado", dice Peinado.