El precio del alquiler en Málaga y Marbella sube por encima del 20% y se sitúa entre los más caros de España

El precio medio de la vivienda en alquiler en Málaga capital se ha incrementado un 20,7% interanual en Málaga a cierre de 2022 hasta los 12 euros por metro cuadrado al mes, según el último índice de precios del alquiler de viviendas publicado por el portal inmobiliario Idealista. El aumento triplica la tasa de inflación que ha registrado Málaga, y que se ha situado en el 6,1%, tras conocerse la pasada semana el dato definitivo de IPC publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Idealista señala que este dato, unido al 24,5% de subida que ha registrado Marbella (para un valor medio de 15 euros) "confirma la amplia demanda por el mercado del alquiler en esta parte de la costa andaluza".

A nivel nacional, el valor aumentó un 8,4% interanual hasta los 11,4 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone 2,7 puntos porcentuales más que la tasa de inflación registrada en diciembre (que fue del 5,7%).

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Los precios de alquiler más altos de España entre las capitales se dan en Barcelona (19,3 euros el metro), seguido de San Sebastián (16,3), Madrid 816,2), Bilbao (13,3), Palma (12,9) y Málaga (los mencionados 12 euros). Si sea abre el abanico a poblaciones de más de 75.000 habitantes, Marbella, con sus 15 euros, se colocaría en la tercera posición del ranking.

En 32 capitales de provincia se han registrado incrementos superiores a los de la última tasa de inflación publicada para España (5,7%). Barcelona encabeza los incrementos con una subida de un 25,7% en el último año, seguida por unas subidas superiores al 20% en Alicante (23,4%), Valencia (20,9%) y el citado caso de Málaga (20,7%).

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También destacan las subidas de Girona (19,2%), Ourense (15,9%), Teruel (13,8%), Palma (11,9%), Jaén (11,4%) y Madrid (11,2%). Otras 22 capitales han registrado aumentos de los precios de los arrendamientos por debajo del 10%, pero aún por encima de la tasa de inflación a cierre de 2022, como pueden ser Almería (9,2%), Las Palmas de Gran Canaria (8,7%), Granada (7,9%), Sevilla (6,3%) o Bilbao (6,1%).

En el análisis de Idealista en torno los mercados residenciales de alquiler aparecen 50 poblaciones de más de 75.000 habitantes. Hasta 35 de esto municipios registraron incrementos anuales de las rentas por encima del IPC, con los casos destacados de Torrevieja (26,8%), en Alicante; Marbella (24,5%) y Santa Coloma de Gramanet (18,7%), en Barcelona. Por encima del 10% aparecen otras 14 localidades, entre ellas San Fernando (17,4%), en Cádiz; Orihuela (15,1%), en Alicante; o Gandía (13,8%), en Valencia; Cornellà de Llobregat (13,4%), en Barcelona; y en Jerez de la Frontera, Cádiz, o San Sebastián de los Reyes, Madrid (ambos con el 13%).

Otros 18 municipios registran subidas por encima de la inflación de diciembre, pero por debajo de los dos dígitos, como son Torrejón de Ardoz (9,7%), en Madrid; Santiago de Compostela (9,5%), en A Coruña; Torrent (9,4%), en Valencia; Sant Cugat del Vallès, en Barcelona (9,3%) o Getafe (9%), en Madrid.

Bajada del stock de viviendas en alquiler

La mayoría de capitales de provincia españolas (32 de las 52) tiene ahora muchas menos viviendas en alquiler de las que había hace un año, según informó hace unos días la propia Idealista. La oferta global de viviendas en alquiler se ha reducido un 17%. La reducción es del 48% en Granada y se sitúa en el 41% en Málaga, en el 36% en Alicante y del 35% en Valencia. Madrid y Teruel tienen un 32% menos de alquileres, mientras que en Las Palmas de Gran Canaria se sitúa en el 31%. Les siguen Ciudad Real (-30%), Palma (-30%), Barcelona (-28%) y Oviedo (-21%).

Con caídas superiores o iguales al 15% aparecen las ciudades de Soria (-20%), Sevilla (-19%), Bilbao (17%), León (-16%) y Ávila (-16%).  

Los alquileres en las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid

La evolución de los precios de la vivienda y de los alquileres entre las localidades limítrofes están muy vinculados, sobre todo en las áreas metropolitanas de las grandes capitales. Mientras que la ciudad de Barcelona (25,7%) ha registrado una más que destacada subida de los precios de las rentas a su alrededor en municipios, como en Santa Coloma de Gramanet (18,7%), Cornellà (13,4%), Sant Boi de Llobregat (12,3%) o L’Hospitalet de Llobregat (11,5%), también han subido a doble dígito.

En Madrid, mientras tanto, San Sebastián de los Reyes (13%) y Fuenlabrada (11,9%) tuvieron mayores subidas que la capital (11,2%), mientras que en Leganés (11%) y Parla (10,1%) también aumentaron en dos dígitos.