Málaga ha encabezado en este recién concluido 2022 el incremento del precio de la vivienda en alquiler a nivel de toda España, con un descomunal incremento del 25,8% en los últimos doce meses que dejan el valor medio del metro cuadrado, a cierre de año, en los 12,73 euros por metro cuadrado al mes. El auge de la compraventa de viviendas y el renacer del arrendamiento turístico han reducido significativamente la oferta de casas en alquiler aumentando así el "desequilibrio" entre oferta y demanda, empujando significativamente los precios al alza, según señala el portal inmobiliario Fotocasa. El ritmo de subida de la provincia malagueña es más del triple que la media registrada en España, que ha sido del 7,4%, con un precio medio de 11,03 euros.  

Los principales incrementos del alquiler se dan en las provincias de corte más turístico, ya que tras Málaga se sitúan Alicante (24,3%), Baleares (18,2%), Las Palmas (16,6%), Santa Cruz de Tenerife (16,5%) o Valencia (14,7 %). En Madrid, el valor aumenta un 13,2% y en Barcelona un 7,3%.

En cuanto a los precios, 14 provincias españolas superan los 10 euros por metro cuadrado al mes, lideradas por Gipuzkoa y Barcelona (ambas con 16,10), Madrid (15,42), Balears (14,16), Bizkaia (13,39), Málaga (12,73), Las Palmas (11,61), Álava (11,34), Girona (11,15), Valencia (10,94), Tenerife (10,80), Navarra (10,39), Cantabria (10,32) y Sevilla (10,15).

Mapa con la subida del precio del alquiler de vivienda en España en 2022 por provincias. L. O.

“El precio del alquiler ha alcanzado máximos históricos hasta tres veces a lo largo del año. Las razones son claras: el furor de la compraventa, el renacer del arrendamiento turístico y las medidas de limitación del arrendamiento han propiciado que la oferta se reduzca todavía más. Con respecto al año anterior, el stock se ha contraído un 32%, haciendo que el desequilibrio entre oferta y demanda aumente y empuje el precio al alza", ha comentado este martes la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos. El portal cree que la entrada en vigor de la limitación del precio de los alquileres al 2% a principios de año también ha ocasionado que el parque de alquiler se reduzca.  

En 2023 habrá todavía más presión

Según Fotocasa, las tensiones inflacionistas y la caída que experimentó el precio en 2021 -y que ha recuperado a lo largo del 2022- también son responsables en buena medida de estos incrementos. De cara a 2023, este portal considera que el contexto económico y el cambio de ciclo hipotecario "pondrán más presión sobre la escasa oferta del alquiler, por lo que es probable que sigamos marcando máximos de precio en 2023".

"El contexto inflacionario no permite realizar previsiones muy halagüeñas, ya que la demanda de compra frustrada por el encarecimiento de los tipos se canalizará hacia el alquiler, ejerciendo todavía más presión sobre la limitada oferta disponible. El arrendamiento será a partir de ahora, en 2023 la solución habitacional elegida por la mayoría de las familias que no han llegado a tiempo a la compra de vivienda, por lo que el pronóstico del precio del alquiler es continuar con incrementos, incluso, por encima del 5% interanual", ha afirmado.

Estepona, donde más sube el alquiler de todo el país

El estudio de Fotocasa ha analizado también, a nivel local, la evolución de precios en un total de 88 municipios españoles. Son 15 los municipios que suben por encima del 20%, con gran presencia en los primeros puestos de la lista de enclaves malagueños. En concreto, Estepona se coloca en cabeza a nivel nacional con una variación de 35,3%. Le siguen Benidorm (34,7%), Mijas (33,9%), Santa Pola (33,2%), Málaga capital (31,1%), Fuengirola (27,5%), Alicante (27,5%), Benalmádena (26,9%), Calvià (26,7%), Torrevieja (22,9%), Palma de Mallorca (22,9%), Marbella (22,5%), Valencia capital (21,3 %), El Campello (20,6 %) y Torremolinos (20,0%)

Municipios españoles donde más ha subido el alquiler de España en 2022. Fotocasa

Alquilar una vivienda en el municipio más caro de la provincia de Málaga, Benahavís, cuesta 16,36 euros por metro cuadrado al mes, un 48% por encima de la media nacional, que es de 11,03 euros. Le siguen, Marbella (15,68 euros), Estepona (13,57), Málaga capital (13,25), Benalmádena (13,15), Fuengirola (13,02), Mijas (12,91) y Torremolinos (12,90). Por detrás, a nivel andaluz, aparecen Rota (11,21), Cádiz capital (11,05), Sevilla capital (11,04) y Rincón de la Victoria (10,92). En el otro extremo, Baeza, en Jaén, es el municipio más barato para alquilar con 4,28 euros por metro al mes.

Los municipios más caros de España son Barcelona capital, cuya renta de alquiler cuesta de media 19,55 euros por metro al mes; un 77% por encima de la media nacional; Calvià (19,27 euros), San Sebastián (18,16 euros), Eivissa (18,13), Sitges (18,03), La Moraleja (16,99), Mogán (16,96), Madrid capital (16,69), Castelldefels (16,60).