La escalada de la vivienda en Málaga supera a la de todas las principales plazas inmobiliarias del país

La provincia de Málaga sigue siendo una de las grandes protagonistas de la escalada del precio de la vivienda libre en España (incluyendo tanto nueva como segunda mano), según recogen los datos de tasación publicados esta semana por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, correspondientes a cierre de 2022, que reflejan una subida interanual del 7,8% en la provincia para un valor de medio 2.072 euros por metro cuadrado. La provincia superó el año pasado el promedio de los 2.000 euros el metro en el mercado de vivienda libre por primera vez desde 2009.

El ritmo de encarecimiento de las casas sólo es superado a nivel nacional por el de Guadalajara, con un 9%, y está por delante de todos los grandes mercados de vivienda del país. Madrid, por ejemplo, presenta una subida del 4,6%, Navarra del 6,1%, Baleares del 5,9%, Guipúzcoa del 4%, Sevilla del 3,7%, Valencia y Barcelona del 3% y Alicante del 2% por citar algunas grandes provincias de referencia. La media anual fue del 3,3%.

Málaga es la sexta provincia más cara de España tras Madrid (2.888), Guipúzcoa (2.875), Baleares (2.696), Barcelona (2.525) y Vizcaya (2.444). En la segunda mitad del pasado año se ha superado a Álava (2.035) que, tradicionalmente siempre estaba por delante de la provincia malagueña.

Por tipología de vivienda, aquellas de hasta cinco años de antigüedad (el plazo que el Ministerio dispone para diferenciar estadísticamente las viviendas nuevas de las usadas) se han encarecido interanualmente un 6,8% hasta los 2.410 euros por metro, el precio más alto en doce años. Por su parte, la vivienda de más de cinco años (la que sería de segunda mano) aumentó su valor un 7,9% hasta los 2.062 euros.

Las hipotecas en Málaga superan en 30.000 euros la media nacional

La mayoría de expertos vienen presagiando desde hace meses una ralentización del sector que debería traducirse en este 2023 en una moderación de los precios. De momento, toda la Costa del Sol y el área metropolitana de Málaga continúan en una espiral claramente alcista, aunque el ritmo de subida interanual en algunos municipios sí parece relajarse en relación al que marcaba hace unos meses

Estepona registra un incremento de precios del 14,7% para una media de 2.146 euros el metro. En Rincón de la Victoria suben un 11,6% (2.217), en Mijas un 10,9% (2.124) y en Torremolinos un 6,3% (2.315). Fuengirola presenta un aumento del 7,7% para una media de 2.381 euros, Benalmádena de un 5,6% (2.343) y Marbella de un 7,3% (2.813 euros, la más cara de la provincia). En Málaga capital el alza es del 7% (2.104), por citar los municipios de la provincia por encima de la barrera de los 2.000 euros.

Comprar para esquivar más subidas de tipos

La velocidad de aumento del precio de la vivienda en Málaga inquieta no sólo a los compradores, sino también al sector, que siempre ve más "sano y sostenible" para el mercado incrementos interanuales más pequeños, según han comentado en ocasiones el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP). En cambio, el valor de la vivienda ha experimentado un aumento de casi el 25% en cinco años, algo que dificulta la posibilidad de compra a amplias capas de la población.

Los portales inmobiliarios opinan que la avalancha de compras de los últimos meses (42.000 en Málaga a lo largo de 2022, el nivel más alto en 15 años) obedece al deseo de los compradores de esquivar posibles nuevas subidas de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE), que han disparado el Euríbor. Esta alta demanda ha seguido empujando al alza los precios. Por cierto, un 45% de las compras en Málaga del pasado ejercicio se hicieron sin recurrir a hipoteca, lo que apunta en estos casos a un perfil de inversores (que la adquiere o como "valor refugio") o a compradores extranjeros o nacionales de alto poder adquisitivo.  

Los extranjeros no residentes compran casa nueva un 30% más cara que los malagueños

El atractivo de Málaga para el comprador es así evidente, aunque en la escalada de precios están actuando también como factor impulsor una oferta insuficiente para atender la actual demanda y, además, el encarecimiento de las materias primas en construcción.

Vivienda nueva y de segunda mano

La pandemia ha impulsado aún más la búsqueda de viviendas con unas características específicas (amplias terrazas, servicios comunes, eficiencia energética) que quizá tienen mayor perfil de oferta en las casas de nueva edificación. Según el Ministerio, los precios de la vivienda nueva suben en Málaga capital un 7,2% (2.655 euros de media), en Benalmádena un 5,2% (2.527), en Estepona un 6,5% (2.446) y en Fuengirola un 1,9% (2.762). Marbella ha experimentado un tremendo incremento del 15% en este segmento, lo que deja la media del metro en 3.507 euros (entre los más altos de España).

En segunda mano, los valores aumentan un 12,2% en Rincón (2.217), un 7% en Marbella (2.797), un 6,7% en Málaga (2.086), un 11% en Mijas (2.110), un 5,7% en Benalmádena (2.338), un 7,8% en Fuengirola (2.369) o un 6,5% en Torremolinos (2.312). 

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