La torre del Puerto consigue de nuevo el visto bueno medioambiental de la Junta

La Consejería de Medioambiente ha emitido, por segunda vez, un informe favorable sobre la Torre del Puerto, concluyendo que el proyecto del hotel rascacielos en el Dique de Levante "no tendrá efectos significativos sobre el medioambiente".

Dentro de las consideraciones en materia de protección de patrimonio histórico y cultural, el Servicio de Bienes Culturales de la consejería señala que la modificación del Plan Especial del Puerto para dotar de uso hotelero a este espacio concreto del Dique de Levante afecta "de manera directa" a dos espacios acuáticos protegidos, el pecio del crucero alemán Gneisenau inscrito como Bien de Interés Cultural con la tipología de Zona Arqueológica, así como el espacio subacuático Ensenada de Málaga, declarado Zona de Servidumbre Arqueológica, por lo que el proyecto requerirá de un nuevo informe de la Delegación de Territorial de Cultura.

"Desde el punto de vista arqueológico, la propuesta es compatible con los valores patrimoniales de la zona. No obstante, ante la eventual afección arqueológica durante la fase de ejecución de las obras que posibilita la Innovación puntual de elementos e incremento del índice de edificabilidad máxima de la zona ciudadano-portuaria del Plan Especial del Puerto de Málaga se propone que el proyecto de obra se remita a la Delegación Territorial de Cultura en Málaga para que se establezcan las medidas de protección del patrimonio arqueológico subacuático que proceda implementar".

Más allá de esta afección, la evaluación sostiene que la intervención "no se desarrolla en ningún Bien de Interés Cultural inscrito en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz, ni sobre su entorno de protección", lo que descarta definitivamente la posibilidad de que la incoacción del expediente de La Farola para protegerla como BIC pudiera suponer una interferencia al proyecto.

«Quiero pensar que antes de fin de año la Torre del Puerto estará aprobada»

En cuanto al paisaje, el informe reconoce que el espacio "posee un importante valor paisajístico por la combinación de la mañana, el mar y la ciudad", y que la edificación "producirá un cambio en la percepción de este enclave aumentando su visibilidad, ya que sobresaldrá de forma destacada por su posición aislada y rodeada de mar".

Impacto visual

En el análisis de la evaluación ambiental simplificada se recoge que el hotel de cinco estrellas Gran Lujo ocupará una parcela con una superficie total de suelo de 17.610 metros cuadrados, sobre la que se pretende aumentar la edificabilidad de manera que permita la construcción del futuro alojamiento.

El hotel tendrá una altura máxima de 150 metros, teniendo en cuenta que a los 138 metros de la torre se suma un basamento de planta baja + 3 con una altura máxima de 12 metros. Bajo rasante se construirá un aparcamiento con dos plantas. Por establecer una comparación con un edificio referente en altura en la capital, la torre más alta de Martiricos, la norte, mide 111 metros.

No obstante, aunque el informe reconoce que el hotel "presenta una gran altura" añade que se encuentra en una "península artificial unida a aquella [la propia ciudad] a través del istmo que constituye el dique de levante, infraestructura lineal de gran longitud que hace que la torre se presente visualmente como un hito aislado, desconectado de la ciudad, independiente, situado mar adentro, que casi no permite una comparación directa entre su escala y la trama urbana de la ciudad consolidada".

Por ello, se concluye que el rascacielos no "distorsionará" la contemplación de los BIC incluidos en el Conjunto Histórico de Málaga y argumenta: "Para que se produzca esta interferencia habría que situar al observador en alta mar, o en cualquier punto al sur de de su emplazamiento, terrenos de dominio portuario, no accesibles". Asimismo, señala que lo siguiente:

"Visualmente, al ser un edificio vertical y aislado, cuya silueta se recortará en el mar y el cielo, y que será contemplado desde una gran distancia, su impacto visual se verá atenuado por la perspectiva y la luminosidad del fondo sobre el que se recortará su silueta".

A modo de ejemplo similares en España consideran la Torre Pelli de Sevilla, con 180,5 metros de altura, a 300 metros del BIC Conjunto Histórico de Sevilla; el hotel Arts y Torre Mapfre de Barcelona, con 154 metros de altura y que define como "hitos litorales", o la Torre Iberdrola de Bilbao, con 165 metros de altura, a 1.400 metros del Casco Viejo de la ciudad.

Conclusiones

Con todo, el informe concluye que la propuesta es "compatible con los valores patrimoniales de la zona" salvo la "eventual afección arqueológica" durante la fase de ejecución, por lo que necesitará el "ok" de la Delegación de Cultura, que establecerá las "medidas de protección del patrimonio arqueológico subacuático".

Por otro lado, no solo mantiene que no afecta a ningún BIC ni a su entorno de protección sino que "no se aprecia que suponga contaminación visual o perceptiva conforme se define en el artículo 19 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía, dado que no impide ni distorsiona la contemplación del los restantes Bienes de Interés Cultural existentes en el ámbito del Conjunto Histórico de Málaga, situándose a considerable distancia del mismo".

Tramitación

La evaluación ambiental advierte que este documento "no asegura la modificación del Plan", ya que se tendrá que someter a aprobación en el Ayuntamiento de Málaga. Precisamente ese fue el trámite que quedó paralizado el verano pasado, cuando el equipo de gobierno tuvo que retirar el punto del orden del día en la Comisión de Urbanismo en la que se esperaba la aprobación del trámite urbanístico.

Un informe equipara el impacto de la Torre del Puerto con el de la madrileña Torre de Valencia

Esa paralización se debió a que la primera evaluación ambiental incorporada al expediente databa de 2017, con una validez de cuatro años, por lo que estaba caducada. Este segundo documento actualiza la evaluación, por lo que desbloquea la tramitación del hotel rascacielos, aunque tendrá que esperar a la conformación de la nueva corporación municipal después de las elecciones. Con todo, la última palabra sigue en el Consejo de Ministros, que tendrá que autorizar el proyecto en última instancia.