La venta de viviendas en Málaga cumple once meses de caídas y la segunda mano acapara el mercado

El ritmo de venta de viviendas en Málaga sigue confirmando en este 2023 una significativa desaceleración tras las subidas de tipos de interés aplicadas por el Banco Central Europeo (BCE), que han llevado el Euríbor a cotas en el entorno del 4%. En el caso de la provincia, los datos entre enero y octubre muestran un total de 29.288 operaciones, con una caída interanual del 18%, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El mes de octubre, en concreto, ha registrado 2.565 compraventas, con un descenso del 18,5%.

El nivel de operaciones, no obstante, sigue siendo bastante relevante, ya que la comparación es con un 2022 donde Málaga firmó una altísima actividad inmobiliaria con más de 42.000 viviendas vendidas, un nivel que no se veía en la provincia desde hace 15 años, en pleno boom inmobiliario. La provincia se quedó el pasado año a un paso superar incluso las cifras de 2007 que terminó, con 42.386 ventas en todo el ejercicio, marcó el cénit de aquel ciclo de bonanza económico, que terminó de forma abrupta en 2008 con el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Las cifras hasta octubre que ha emitido este viernes el INE, diferenciando por segmentos de mercado, revelan que la provincia malagueña registra hasta octubre un total de 23.515 compraventas de viviendas usadas (un 16,5% menos que el año anterior) y otras 5.773 de nueva construcción (un 23,7% menos).

Así, el 80% de las ventas que se realizan en la provincia son de viviendas de segunda mano. El poco peso de las casas de nueva construcción apunta también, según vienen comentando instancias como el Colegio de Economistas, a la escasa oferta disponible por la escasez de suelo, lo que provoca un tensionamiento al alza de los precios.

Por provincias, Madrid (60.980), Barcelona (49.996), Alicante (43.320) y Valencia (31.435) rebasan el nivel de ventas de Málaga en lo que va de año. En España, las cifras de ventas de viviendas han alcanzado las 503.327 entre enero y octubre de este año, con un descenso interanual del 8,8%. 

Un año bueno de ventas, pese a las caídas

Tras conocer los datos del INE, los portales inmobiliarios han asegurado que las compraventas registradas en el año podrían hacer que 2023 cierre siendo el segundo mejor año desde 2007, pese al descenso de octubre, que ha cerrado con una caída del 11,1% en las transacciones, lo que no supone una "gran sorpresa", ya que las compraventas siguen mostrando caídas "importantes" en relación a las operaciones de 2022.

La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha afirmado que octubre se cierra con 503.000 operaciones de compraventa y, teniendo en cuenta que todavía quedan dos meses para cerrar el año, es posible que sea el segundo o tercer mejor año desde 2007.

Por su parte, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha recalcado que, pese a las caídas, las cifras de compraventa de octubre siguen a niveles parecidos a los registrados antes de la pandemia, y ha indicado que el "efecto escalón" podría seguir mostrándose durante las próximas actualizaciones de la estadística del INE, pero "posiblemente" las variaciones tenderán a aplanarse en los primeros meses de 2024.

Descensos que se prologarán en 2024

Menos optimistas han sido desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (Coapi), que han apuntado que las caídas en las compraventas seguirán produciéndose hasta mediados del próximo año, cuando el mercado entrará en una fase de equilibrio debido a la normalización de los precios y unos tipos de interés menos fluctuantes.

"El escenario actual entra dentro de lo previsible dado el contexto económico, político y legislativo actual, el cual lleva a posponer decisiones financieras de gran calado como la compra de una vivienda. Además, el mercado inmobiliario es cíclico, y tras períodos alcistas como los de 2014-19 y 2021-22, es normal que hayamos entrado en uno bajista", han explicado.

Para el Coapi, las bajadas de ventas se van a prolongar durante los próximos meses hasta encontrar una cierta estabilización a mediados de 2024, cuando el mercado, a su juicio, "entrará en una fase de equilibrio debido a la normalización de los precios y unos tipos de interés menos fluctuantes”.

Para el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, las previsiones de desaceleración del mercado de la vivienda para este año se van cumpliendo, especialmente, desde el punto de vista de cierre de operaciones e hipotecas concedidas, no así en los precios, que siguen sin caer.