Málaga desbloquea la venta de Repsol tras más de un año de negociaciones

Más de un año después de que Urbania se alzase como ganadora de la subasta en los terrenos de Repsol, la promotora y la Gerencia de Urbanismo han llegado a un acuerdo que desbloquea la venta del suelo, que permitirá al Ayuntamiento de Málaga ingresar nada menos que 66 millones de euros.

Una transacción millonaria, estratégica para el consistorio, que llevaba más de un año en una suerte de “stand by” mientras ambas partes, la vendedora (ayuntamiento) y la compradora (Urbania) se ponían de acuerdo en cuanto al futuro de las cinco parcelas municipales que salieron a la venta -para construir tres rascacielos de 28, 30 y 32 plantas para viviendas y oficinas, incluido un zócalo comercial- si el recurso contencioso-administrativo interpuesto por la plataforma Bosque Urbano admitido a trámite por los juzgados acaba prosperando a favor de los demandantes.

Eso es lo que ha requerido meses de negociaciones y que parece que finalmente se ha aclarado, según un comunicado emitido por el Ayuntamiento de Málaga esta tarde en el que se anuncia, además, que el Consejo Rector de Urbanismo aprobará la adjudicación de estos terrenos a Urbania, un paso que aún no se había llegado a dar.

En concreto, lo que aprobará el consejo es la propuesta de adjudicación de la mesa de contratación celebrada el 31 de marzo de 2023 a favor de Urbania RS Joint Venture S.L para los lotes 1, 2 y 5 correspondientes a las parcelas 2, 3 y 6; y a favor de Urbania New Project para los lotes 3 y 4 correspondientes a las parcelas 4 y 5.

Terrenos Repsol: así son las torres diseñadas por Urbania para estas parcelas

Un avance que se produce, aclara el consistorio, “tras haber satisfecho la Gerencia de Urbanismo distintas aclaraciones solicitadas por los adjudicatarios de la enajenación de estas parcelas del sector Repsol”.

Esas “aclaraciones” están relacionadas con el hecho de que la construcción de las cinco parcelas en cuestión sigue en suspenso “hasta tanto exista pronunciamiento judicial firme en el procedimiento que se sigue a instancias de la Plataforma Bosque Urbano Málaga”.

Una situación que Urbanismo dejó bien claro que la construcción queda parada hasta entonces, permitiendo solo avanzar en la tramitación urbanística en sí y en el proyecto de urbanización. A partir de aquí empezaron las negociaciones.

“Los servicios jurídicos de la Gerencia de Urbanismo han aclarado en primer lugar que, si se formaliza el contrato objeto de la licitación, las mercantiles interesadas se incorporarán a la Junta de Compensación del Sector SUNC-O-LO.17 ‘Repsol’ con la asunción de los derechos y obligaciones, establecidos en las Bases y Estatutos aprobados, como cualquier otro propietario”, señala ahora el ayuntamiento en el comunicado remitido a la prensa.

“Igualmente, se significa a los adjudicatarios que, en cuanto a los gastos suplidos por el Ayuntamiento en concepto de inscripción del Proyecto de Reparcelación y obras de urbanización ejecutadas, estos han de ser abonados con carácter previo a la formalización del contrato objeto de la licitación”.

Condiciones del acuerdo

Igualmente, se les aclara con respecto a la disponibilidad por parte del Ayuntamiento de las cantidades ingresadas en concepto del pago del precio del contrato, que se aplicarán los ingresos derivados de la enajenación de las parcelas consideradas como litigiosas a un proyecto de gastos ‘tipo 8’ (que tienen como finalidad registral temporalmente los ingresos, para traspasarlos con posterioridad, cuando se conozca su destino, a proyectos de gastos definitivos) y seguir un “criterio de prudencia” en cuanto a no autorizar disponer gastos con cargo a estos fondos hasta que quede resuelto el procedimiento judicial.

Esto quiere decir que el consistorio no hará uso de lo que ingrese por la venta de estos suelos hasta que no haya fallo judicial para el recurso de Bosque Urbano.

Por último, por un lado, respecto a la devolución de los intereses que correspondan, en el caso de que el litigio se resuelva a favor del licitante, se acuerda su devolución; y por otro, en cuanto al depósito de los fondos en una cuenta específica, la Gerencia de Urbanismo les aclara que, éstos se depositarán en la cuenta bancaria que determine la Tesorería de este organismo.

No obstante, han indicado que la transformación urbanística del sector (proyecto de urbanización) no resulta afectada por el procedimiento judicial que se sigue a instancia, el cual está en trámite administrativo para su aprobación definitiva, ni el resto de la tramitación administrativa a efectos de licencia de edificación y construcción, cuando se solicite la pertinente licencia, del resto de parcelas edificables.