La "milla de oro" de Málaga sumará casi 10.000 metros cuadrados de oficina en 2025

La "milla de oro" de Málaga, la calle Pacífico en casi ya toda su extensión, sumará en el verano de 2025 casi 10.000 metros cuadrados de oficina en un edificio versátil, sostenible y con vistas al mar, que ya ha despertado el interés de empresas nacionales e internacionales.

El proyecto Ágora de Grupo Insur, ubicado junto a la Tabacalera, ya ha coronado en altura y ha culminado la estructura de un edificio de tres volúmenes y de planta baja + 6 equipado con 192 plazas de aparcamiento en dos plantas subterráneas, donde se instalarán también puntos de recarga eléctrica.

Esta mañana la promotora y representantes de Savills han celebrado el acto protocolario tras la puesta de bandera al que han asistido la concejala de Urbanismo, Carmen Casero; el concejal de Vivienda, Francisco Pomares; el gerente de Urbanismo, José Cardador y el coordinador general de Urbanismo, José María Morente.

Tendrá capacidad para acoger 750 trabajadores en sus 9.500 metros cuadrados de superficie modulable, que se repartirá en función de las necesidades de espacio de las medianas y grandes empresas que allí se alojen, desde la reserva de plantas enteras, medias plantas o espacios concretos. Entre los servicios comunitarios que ofrecerá el edificio, diseñado por Dpya Arquitectura, destaca una zona de restauración, terrazas panorámicas, espacio para eventos e incluso duchas para las plantillas.

Además, estará operativo las 24 horas del día y de lunes a viernes, por lo que serán las propias firmas inquilinas las que gestionen su tiempo de trabajo, ya que los empleados siempre podrán acceder al inmueble a través de una tarjeta de identificación personal.

Con respecto a la gestión del edificio una vez se inauguren las instalaciones -incluyendo ese control de accesos-, cabe la posibilidad de que Grupo Insur mantenga el edificio en su cartera patrimonial y, por tanto, asuma esa gestión o bien decida vender, por lo que se encargarían los nuevos propietarios. Un movimiento que, por ahora, no se ha decidido según las fuentes consultadas de la inmobiliaria. La inversión de la promotora en este proyecto alcanza los 37 millones de euros y las obras comenzaron en marzo de 2023.

Grupo Insur está desarrollando un segundo edificio de oficinas en la capital, Noa, en concreto, junto a las torres de Martiricos, que pretenden abrir en 2026. Fuera de la capital, está desarrollando 600 viviendas entre Marbella, Estepona y Mijas, con más de 82.000 metros cuadrados de superficie entre promoción residencial y terciaria, con una inversión total de 315 millones de euros en la provincia.

Proyecto clave ante el déficit de oficinas

Un equipamiento clave dado el grave déficit de oficinas del que adolece la ciudad y también por su ubicación estratégica, cerca del Centro de la ciudad y con buenas conexiones con el aeropuerto y la estación de tren.

Según Savills, la comercializadora del edificio, el parque de oficinas de Málaga es muy reducido -unos 600.000 metros cuadrados- y con un alto grado de saturación dada la gran demandanda existente y la falta de nuevos proyectos de oficina, especialmente en su trama urbana.

La responsable de oficinas de la consultora inmobiliaria, Aranzazu García, ha destacado que la capital cuenta con tan solo un 7,7% de oficinas libres y de estas el 80% están descentralizadas, es decir, fuera del centro urbano, que es una de las principales exigencias de las empresas que se plantean instalarse en Málaga.

"En las zonas más urbanas es un reto encontrar superficies a partir de 500 metros cuadrados, además esa disponibilidad mínima que tenemos en las zonas urbanas está repartida en edificios que ya no responden a las necesidades de la demanda, que se han quedado obsoletos", ha destacado García, que aporta otro dato: los edificios de oficinas antiguos que se han sometido a una remodelación de sus instalaciones tienen un nivel de ocupación entre el lleno absoluto y el 98%. "Este proyecto va a ser clave en la nueva era de las oficinas de Málaga, nos va a permitir jugar en la liga de los mercados principales".

De hecho, el director de promoción de Andalucía Oriental de Grupo Insur, Juan Conejo, apunta que entre las empresas interesadas hay firmas que ya están instaladas en Málaga en zonas periféricas como el PTA y que quieren trasladarse para tener presencia en el núcleo de la capital.

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