La venta de vivienda nueva crece en Málaga frente a la caída de la segunda mano y atenúa la bajada de operaciones

El descenso en la venta de viviendas en Málaga sigue siendo perceptible en este 2024 aunque los últimos meses muestran ya un cierto repunte que podría estar vinculado a las primeras bajadas de tipos que ha aplicado el Banco Central Europeo (BCE). Los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan un total de 20.130 operaciones de compraventa en la provincia hasta el mes de julio, con una bajada interanual del 4,4%. Pero julio, en particular, ha registrado 3.171 operaciones con una subida del 14% con respecto al mismo mes del año anterior; y el mes de junio también dejó con anterioridad un ligero incremento. 

El descenso en las ventas, en todo caso, no se está traduciendo en una contención de precios, como vienen determinando todos los estudios, debido a que la demanda continúa muy fuerte y, sobre todo, a que la oferta de vivienda en el mercado, en general, es ahora mismo muy escasa. El Colegio de Economistas de Málaga afirmó ayer mismo que no hay suficiente producto para hacer frente al interés que despierta Málaga, manteniendo el mercado "muy tensionado".

El precio de la vivienda en Málaga registra un nuevo récord tras romper el techo de la burbuja inmobiliaria

"Es un tema de oferta y demanda. Así es muy difícil que los precios se moderen", vaticina el decano de los economistas, Manuel Méndez, que emplaza a las administraciones a poner más suelo disponible y con mayor rapidez para acelerar la producción de nuevas viviendas.

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Cabe destacar además, que el nivel de venta de viviendas, pese a este descenso de 2024, sigue siendo bastante relevante. En 2022 se hubo 41.631 compraventas, un nivel que no se veía en la provincia desde hace 15 años, en pleno boom inmobiliario, y en 2023 la cifra bajó a las 34.000, un dato también muy considerable. Este año la proyección a final de año, de seguir el ritmo actual, se iría al entorno de las 32.500, un volumen de los más altos de los últimos años.

Sube la venta de vivienda nueva, baja la segunda mano

Por segmentos de mercado, la provincia malagueña registró de enero a julio de este año un total de 14.608 operaciones de viviendas usadas (un 13,4% menos que el año anterior) y otras 5.522 de nueva construcción (un 31,6%). La entrega de los pisos de las nuevas promociones que se vienen construyendo en los últimos años en la provincia ha compensado así en gran parte la caída que muestra el descenso de operaciones en el mercado de segunda mano, que el de mayor peso en Málaga, con un 72% de las ventas. No obstante, en años anterior, esa representatividad era del 80%, lo que refleja su retroceso y el mayor protagonismo de la vivienda nueva.

Por provincias, Madrid (42.525), Barcelona (36.222), Alicante (29.310) y Valencia (21.838) encabezan la clasificación de ventas, con Málaga en la quinta posición.

En el caso de la vivienda nueva, Málaga es tercera tras Madrid (8.870) y Barcelona (6.570), y superando en este caso a Alicante (5.314) y Valencia (3.273).

La compraventa de viviendas rebota y crece casi un 20% en julio

En España, las cifras de ventas de viviendas han alcanzado las 356.525 entre enero y julio de 2024, con un descenso interanual del 1,3%.