Málaga no permitirá más pisos turísticos en barrios saturados como el Centro, la Trinidad, el Perchel o El Palo

Málaga no permitirá nuevas altas de viviendas turísticas en aquellos barrios donde se establezca que existe una saturación “objetiva”, una situación que el Ayuntamiento ha establecido cuando estos alojamientos alcancen al 8% del parque residencial, como ocurre, por ejemplo, en el Centro, La Trinidad, El Perchel o El Palo.

Este es el porcentaje a partir del cual el consistorio malagueño pondrá coto a las viviendas turísticas, y es la base en la que se sustenta una zonificación de la ciudad con tres áreas diferenciadas en función del grado de congestión que exista en los barrios. Un cálculo que, por cierto, parte de un estudio elaborado por la cooperativa Espacio Común, cuyos datos pormenorizados no se han hecho públicos por ahora.

Según ha explicado la concejala de Urbanismo, Carmen Casero, es un límite que se ha establecido en función del análisis de plazas de alojamiento, del incremento de las viviendas de uso turístico en los últimos años, de la rentabilidad de las viviendas vacacionales frente a los alquileres convencionales o la presencia de demandantes de vivienda protegida en ese entorno. “Datos objetivos y cuantificables”, ha remarcado la concejala. “El índice deseable de implantación de uso turístico no debe ser superior al 8% con respecto al parque de vivienda residencial”.

En cuanto a la rentabilidad, Casero ha afirmado que “puede ser bastante mayor” en las viviendas turísticas con respecto a los alquileres de larga duración, ya que la ocupación media ronda el 75% con un precio de 138 euros por día y ocupante de media.

Zonas donde no se podrán abrir nuevas viviendas turísticas

A través de una modificación del Plan General, se establecerán tres zonas diferenciadas. La zona 1, denominada de “decrecimiento”, en la que se incluyen los barrios con una tasa de inscripción de viviendas turísticas en el Registro de Turismo de la Junta de Andalucía (RTA) superior al 8% del total de viviendas familiares. En esta zona no se autorizarán nuevas viviendas turísticas, ni en edificios residenciales ni en viviendas independientes, “en tanto la tasa de inscripción o presión turística no decaiga” de ese 8%.

En esa zona están incluidos 43 barrios. Son los siguientes: Centro Histórico, El Ejido, La Merced, Lagunillas, Capuchinos, El Molinillo, Ensanche Centro, La Goleta, San Felipe Neri, La Trinidad, Conde de Ureña, Cristo de la Epidemia, La Victoria, Ventaja Alta, Campos Elíseos, Cañada de los Ingleses, La Malagueta, Perchel Norte, Plaza de Toros Vieja, El Candado, El Chanquete, Playas del Palo, Camino del Colmenar, Peinado Grande, Santa Paula-Miramar, Baños del Carmen, La Viña, Las Acacias, Pedregalejo Playa, Torre de San Telmo, Pinares de San Antón, Martiricos, Málaga 2000, Torre del Río, Torres de la Serna, Pacífico, Santa Isabel, Tabacalera, Guadalmar, La Cizaña y Diseminado DM Puerto de la Torre.

El equipo de Gobierno no ha entrado en detalles en cuanto al nivel de saturación de cada uno de estos barrios aunque sí ha apuntado al Centro Histórico como uno de los más afectados.

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Zonas donde sí se podrán abrir nuevas viviendas turísticas

Se delimitan también otras dos zonas 2 y 3, en las que sí se permitirá la apertura de nuevas viviendas turísticas. En el caso de la zona 2, son aquellos barrios donde la tasa de inscripciones en el Registro de Turismo de Andalucía es igual o superior al 4,53%, que es la media de la ciudad, y no superior al 8% del total de viviendas familiares. 

Aquí sí se permitirán nuevas altas, poniendo siempre como condición que cumplan con la normativa urbanística municipal, esto es, contar con el acceso independiente que exige el PGOU. En total, hay 32 barrios recogidos en esta zona. Son los siguientes: Mármoles, Barcenillas, La Manía, La Caleta, Monte Sancha, Olletas, San Miguel, Perchel Sur, El Palo, Playa Virginia, Bellavista, Colinas del Limonar, El Rocío, La Torrecilla, Miramar, El Morlaco, Pedregalejo, Miraflores Alto, Haza Cuevas, Los Tilos, Sacaba Beach, 25 Años de Paz, Huelin, La Princesa, Parque Ayala, Cortijo Vallejo, San Andrés, Los Paseros, Buenavista, El Olivar, La Casita de Maera y el diseminado de Campanillas.

En cuanto a la zona 3 o “de crecimiento”, se incluyen aquellos barrios en los que las inscripciones de viviendas turísticas en el RTA estén por debajo del 4,53%, esto es, por debajo de la media de la ciudad. De igual forma, podrán seguir autorizándose altas siempre que las viviendas cumplan con el acceso independiente si están ubicadas en edificios residenciales. Aquí se contabilizan 296 barrios, que son los siguientes: Segalerva, Los Antonios, Pinares de Olletas, Santa Amalia, Sierra Blanquilla, Cerrado de Calderón, Hacienda Paredes, La Mosca, Jarazmín, La Araña, Echeverría del Palo, El Drago, La Pelusa, La Pelusilla, Las Cuevas, Miraflores, Miraflores del Palo, Miramar del Palo, Podadera, Villa Cristina, Virgen de las Angustias, El Limonar, La Vaguada, Las Palmeras, Los Pinos, El Mayorazgo, Hacienda Miramar, Clavero, Hacienda Clavero, Parque Clavero, El Polvorín, Valle de los Galanes, Lomas de San Antón, Olías, San Francisco, San Isidro, Ciudad Jardín, Haza Carpintero, Herrera Oria, Sagrada Familia, Cortijo Bazán, Los Casinis, Los Cipreses, Alegría de la Huerta, Hacienda Los Montes, Huerta Nueva, Jardín de Málaga, Jardín Virginia, Los Vivero, San José, Las Flores, Los Naranjos, Mangas Verdes, Monte Dorado, Parque del Sur, Carlos Haya, La Encarnación, La Florida, Los Castillejos, Los Millones, Nueva Málaga, Parque Arroyo del Cuarto, Pavero, San Martin, Gamarra, Haza del Campillo, Las Chapas, Carlinda, Florisol, Granja Suárez, San Alberto II, La Alcubilla, La Corta, Nuestra Señora de Fátima, San Alberto, Suárez, La Bresca, Miraflores de los Ángeles, Parque Victoria Eugenia, Arroyo de los Ángeles, La Roca, 26 de Febrero, 503 viviendas, 7200 viviendas, diseminado de Palma Palmilla, La Palma, La Palmilla, Las Virreinas, Virreina Alta, Camino de Antequera, Arroyo del Cuarto, Carranque, Polígono Alameda, 4 de Diciembre, Cruz del Humilladero, Explanada de la Estación, La Aurora, La Unión, Núcleo General Franco, Santa Julia, Santa Marta, Intelhorce, Los Prados, Parque Empresarial San Luis, San José del Viso, Sánchez Blanca, La Barriguilla, Nuestra Señora del Carmen, Polígono Carretera de Cártama, Portada Alta, Cortijo de Torres, El Duende, Alcalde Díaz Zafra, La Asunción, San Rafael, Santa Cristina, Tiro de Pichón, El Bulto, Finca El Pato, Parque Empresarial Azucarera, Polígono comercial Pacífico, Polígono Haza Angosta, Alaska, Girón, Haza Onda, Las Delicias, Ardira, El Torcal, Gaudaljaire, La Luz, Los Girasoles, Regio, San Carlos Condote, Virgen de Belén, Vistafranca, Polígono La Pelusa, Jardín de la Abadía, La Paz, Los Guindos, Parque Mediterráneo, Polígono Los Guindos, Santa Paula, Sisto, Barceló, Dos Hermanas, El Higueral, Haza de la Pesebra, Nuevo San Andrés 1 y 2, Abe María, San Carlos, Almudena, Mainake, Puerta Blanca, Churriana, El Cuartón El Retiro, Finca La Hacienda, Hacienda Platero, Heliomar, La Noria, La Tosca, Las Espeñuelas, Las Pedrizas, Los Jazmines, Los Paredones, Los Rosales, Pizarrillo, San Juan-El Albaricocal, San Julián, Cañada de Ceuta, Cortijo de Maza, Finca Monsálvez, Los Manantiales, Lourdes, Rojas, San Jerónimo, Wittemberg, Vega de Oro, Campanillas, Castañetas, Colmenarejo, El Brillante, El Prado, El Tarajal, Estación de Campanillas, Huertecillas Mañas, La Fábrica, Loma del Campo, Los Cantos, Los Manceras, Maqueda, Oliveros, Pilar del Prado, Roquero, Santa Agueda, Santa Rosalía, Segovia, Atabal Este, El Atabal, Hacienda Cabello, Arroyo España, El Cortijuelo Junta de los Caminos, Las Morillas II, Salinas, Soliva Este, El Chaparral, Fuente Alegre, Huerta Nueva, Las Morillas, Los Morales, Los Morales 1 y 2, Los Tomillares, Orozco, Torremar, El Limonero, El Tomillar, Los Almendros, Los Ramos, PERI Los Almendros, Virgen del Carmen, Cañaveral, Puertosol, Santa Isabel, Cañada de los Cardos, El Cónsul, El Cónsul II, El Romeral, Finca La Palma, Torre Atalaya, Ciudad Santa Inés, Colonia Santa Inés, Cortijo Alto, El Tejar, Hacienda Bizcochero, Hacienda Roldan Las Morillas, Los Molinos, Quinta Alegre y Teatinos.

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Tramitación y control

El equipo de Gobierno aprobará en la Junta de Gobierno Local de este viernes esta modificación del Plan General para que llegue a tiempo al pleno de la semana que viene. Una vez cumpla con estos trámites, deberá publicarse en el Boletín Provincial de Málaga (BOP), lo que supondrá la entrada en vigor automática, que esperan que se produzca a principios de noviembre.

Una vez entre en vigor, será la Junta de Andalucía la encargada de denegar las nuevas altas que, actualmente, se realizan mediante la presentación de una declaración responsable. Este procedimiento permite que los alojamientos se inscriban automáticamente en el RTA y puedan empezar a operar hasta que la administración pública revisa su caso, lo que abre un proceso que puede durar meses mientras se resuelven posibles alegaciones de los propietarios y se tramita la baja.

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