El Centro de Málaga tendría que eliminar más de 3.500 viviendas turísticas para dejar de estar saturado

El distrito Centro de Málaga tendría que eliminar 3.585 viviendas turísticas para "destensar" los 19 barrios declarados como saturados, en los que estos alojamientos superan el 8% del parque residencial.

La cifra es especialmente elevada en el Centro Histórico, donde pese a que el máximo de viviendas turísticas autorizadas se fija en 368 estas llegan hasta las 1.693 dadas de alta en el Registro de Turismo de Andalucía, por lo que para estar por debajo del límite establecido por el Ayuntamiento de Málaga se deberían retirar 1.325 de estos pisos. Aquí la presión turística residencial, esto es, la proporción de viviendas turísticas sobre el parque residencial es del 36,8%.

Otro ejemplo significativo es La Merced, donde ya el 53,78% de las viviendas están dedicadas al uso turístico. En este barrio, el número máximo de viviendas turísticas que debe haber para cumplir con el tope del 8% son 97 y la realidad es que hay 654 por lo que se deberían dar de baja 557 según el estudio.

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En el caso de La Goleta, se deberían retirar 379 viviendas de uso turístico para cumplir con las 145 que deberían estar autorizadas. La realidad es que las viviendas turísticas suponen el 28,93% del parque residencial con 524 dadas de alta.

En su conjunto, el distrito Centro concentra el 93% del exceso de viviendas turísticas, que supera las 3.852 en la ciudad. El resto se distribuyen entre Este, Palma-Palmilla, Carretera de Cádiz y Churriana.

Resto de distritos

En el distrito Este se deberían dar de baja un total de 199 pisos turísticos. Aunque la presión es mucho más liviana que en el Centro, hay zonas como Pedregalejo Playa donde las viviendas turísticas suponen el 17,26% del parque residencial. Por tanto, se deberían eliminar 86 viviendas para pasar de las 161 actuales a las 75 que, como máximo, deberían estar autorizadas.

En las Playas del Palo, esa presión es del 16,71% y para corregirla deberían eliminarse 33 viviendas turísticas, quedándose el barrio con las 31 autorizadas frente a las 64 registradas actualmente.

En el distrito de Carretera de Cádiz se deberían retirar 41 viviendas turísticas para alejarse de la saturación. Por ejemplo, en Tabacalera la presión de estos alojamientos sobre el parque residencial es de 13,57% y mientras el tope está en 29 viviendas turísticas, actualmente hay 49.

De forma más residual, el informe indica que deberían retirarse 13 viviendas turísticas distribuidas entre Guadalmar y La Cizaña, con una presión del 8,6% y el 12,38% respectivamente, así como en el distrito de Palma-Palmilla, en concreto, en Martiricos, donde se deberían retirar 14 viviendas turísticas.

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Sin medidas para "destensar"

La zonificación de la ciudad que el Ayuntamiento de Málaga ha aprobado por vía de urgencia esta semana concibe tres áreas diferenciadas para ordenar el crecimiento de las viviendas turísticas.

En la zona 1 o de "decrecimiento" se prohíbe la inscripción de nuevas viviendas turísticas "en tanto que la tasa de inscripción no decaiga" del 8%. En la zona 2 o de "crecimiento acotado" se indica que solo se permitirán nuevas altas de viviendas turísticas hasta alcanzar la tasa límite y una zona 3 que se define como "óptima de crecimiento para la implantación de las futuras viviendas de uso turístico".

No obstante, no se incluyen medidas para "destensar" las zonas donde se ha superado ese 8%, que es una de las principales críticas de los residentes en estos barrios, en especial, en el Centro de Málaga.

Como ya publicó este periódico, los vecinos el "tendremos los mismos conflictos que llevamos denunciando desde hace años", insistía Joaquín Navas, miembro de la junta directiva de la Asociación de vecinos Centro Antiguo, en conversación con este periódico.

¿Más viviendas turísticas?

En cuanto a las zonas donde el Ayuntamiento de Málaga sí da margen para seguir creciendo, siempre hasta el 8% establecido como tope, se concluye que se podrían autorizar hasta 12.684 viviendas de uso turístico más, lo que supondría prácticamente duplicar la proporción existente en la actualidad.

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Por ejemplo, en Puerta Blanca se podrían instalar hasta 174 viviendas turísticas y en la actualidad solo hay 30 registradas, por lo que el margen de crecimiento es de 144 viviendas. En la Luz el tope de estos alojamientos se fija en 300 pisos turísticos y actualmente solo hay 18 registrados por lo que podrían darse de alta hasta 282 más.

No obstante, estas posibilidades de crecimiento están actualmente muy acotadas por la instrucción municipal aprobada a principios de este verano que aplica los requisitos de la normativa urbanística de la ciudad, en concreto, del Plan General, en el que se exige que las viviendas turísticas cuenten con un acceso independiente. Una condición que limita en gran medida la expansión de estas viviendas, teniendo en cuenta que en la trama urbana de la capital lo que prima son los edificios residenciales plurifamiliares.

Eso sí, hay que recordar que esta instrucción está recurrida por el sector de las viviendas turísticas, por lo que habrá que aguardar a que se clarifique el recorrido judicial y futuro de la instrucción que, por ahora, sigue en vigor.